Exklusives Wohnen mit Berg- und Stadtblick in vollsaniertem Haus in NÖ | 260m² für 980.000,00 EUR

GROSSZÜGIGE VILLA MIT 2 GRUNDSTÜCKEN UND WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!Diese beeindruckende Villa befindet sich in Hanglage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald.Das im Jahr 1895 erbaute Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1417 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 260 m². Die Villa wurde vor 2 Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem charmanten, charakterstarken sowie modernen Design.

Erdgeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein einladender Raum, der durch große Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird.
• Moderne Küche mit Kochinsel: Ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte.
• Gemütliche Terrasse: Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht.
• Praktischer Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
• Voll ausgestattetes Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort.
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

• 3 weitere Schlafzimmer: Diese bieten Platz für Familie oder Gäste und können vielseitig genutzt werden.
• Zwei zusätzliche Abstellräume: Ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Sportgeräten.
• Separates WC: Praktisch für die Nutzung durch Familie oder Gäste.
• Ausbaufähiger Raum: Dieser Raum kann leicht in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Lage

• Zentral und doch ruhig, in der Nähe der Kirche gelegen.
• Sportplatz und Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.
• Schule und Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
• Die Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Grundstück

Der ca. 2171 m² große baureife Baugrund besteht aus zwei Parzellen (Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer) und wird nur gesamt verkauft.

• Parzelle 1: 1417 m²
• Parzelle 2: 754 m²

Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt.

Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse I und II in offener Bauweise mit 30 % Verbaubarkeit im Bauland-Wohngebiet.
• Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial.
• Laut Berechnung darf zusätzlich auf das Grundstück mit 250 m² pro Stockwerk bis zu einer Höhe von 8 m neu bebaut werden.
• Im Bauplan sind vier Einheiten vorgesehen, was eine attraktive Möglichkeit für Investoren darstellt.
• Laut Vorabstudie könnte bei der Errichtung von vier Häusern eine reine Wohnnutzfläche von ca. 1500 m² erzielt werden.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Das einzigartige Objekt liegt in herrlicher Aussichtslage, in unmittelbarer Nähe zu Wanderparadiesen, Erholungsgebieten und dem Naturpark Föhrenberge.In nur 11 Minuten erreicht man Wien Rodaun und in insgesamt 42 Minuten Wien Meidling. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien.Zusätzlich befinden sich eine Backstube, eine KFZ-Werkstätte sowie mehrere Wirtshäuser in unmittelbarer Nähe. Ein wenig die Straße entlang befindet sich das Ortszentrum mit der Kirche.In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung (Hort). Weitere Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, eine Apotheke, Postpartner, ein Fleischhauer und Gaststätten stehen im nahegelegenen Ortszentrum in wenigen Gehminuten zur Verfügung.Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl Platz für die Familie als auch Potenzial für Investoren. Ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <7000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2500m