Gelegenheit! Gepflegter Bungalow / Eckreihenhaus mit Wintergarten, 380m2 Garten und Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche132 m²
- Grundfläche532 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten387 m²
- Wintergarten5,31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Beliebter, gepflegter Südstadtbungalow / Eckreihenhaus! mit Wintergarten, zwei uneinsehbaren Gärten, zwei Kellern und Garage!
Das Grundstück hat ca. 532m² inkl. Garten (387m2), laut Grundbuch.
Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Es wurde laufend in den Bungalow investiert, wie zum Beispiel: Kunststofffenster mit Isolierglas, Klimaanlage, Heizung neu samt Schiedel Kamin; laufende Instandhaltung und Generalsanierung inkl. zusätzlicher Wärmedämmung des Daches (Instandhaltungsarbeiten zuletzt 10/2026), Erneuerung der Badezimmerausstattungen.
Weiters wurde die Einbauküche erneuert.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 132,51m2 inkl. ca. 5,31m2 Wintergarten, zzgl. Keller
Gesamt 5 Zimmer im EG, zzgl. Wintergarten, zuzüglich 2 Räume im „Wohn“keller, 2 Bäder, 3 WCs. Garten, 2 Keller. Weiters wird eine Garage und Anteile an Allgemeinflächen (Gärten, sonstige Flächen) mitverkauft.
Die Wohnfläche im EG ist aufgeteilt in:
Großzügige Diele, Garderobe, WC, Küche, Bad mit Dusche und WC, 5 getrennt begehbare Zimmer (6 Zimmer ist möglich, wenn man ein Zimmer vom Wohnbereich abtrennt)., Wintergarten.
Der „Wohnkeller“ hat ca. 62,64m2.
Der Hauptkeller („Wohnkeller“) ist von der Diele des Bungalows aus zu begehen, beheizt, als Wohnkeller genutzt worden, verfügt über ein weiteres Badezimmer (Dusche, Waschtisch WC, Waschmaschinenanschluß), 1 Büroraum, 1 Wirtschaftsraum / Gästezimmer. Es sind Oberlichtfenster vorhanden.
Ein 2. Keller, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet, hat ca. 38,68m2 und ist vom Garten aus zu begehen, ideal auch für Handwerker, da der Keller auch als Werkstatt genutzt wurde und werden kann.
Derzeit befindet sich die Waschmaschine in dem Badezimmer im Keller.
Heizung und Warmwasser – Gas
Die Heizungsanlage befindet sich in dem von dem vom Garten zu begehenden Keller und wurde 1981 erneuert inkl. Schiedel Doppelkamin für feste Brennstoffe und Heiztherme. 2020 erfolgte ein Kesseltausch – Brennwertgerät Junkers (24,6 kW).
Im hinteren Bereich des südseitigen Gartens befindet sich ein Holzschuppen in welchem Gartengeräte untergebracht werden können.
Dem Schuppen vorgelagert befindet sich im Boden ein baubewilligter (1974) „Getränkekeller“ mit ca. 9,45m2.
EG ca. 127m2 zzgl. 5,31m2 Wintergarten
Geräumiges Vorzimmer/Diele (ca. 13m2)
5 Zimmer gesamt (alle getrennt begehbar!).
Wohnzimmer ca. 35m2 mit Ausgang auf die vorgelagerte, große, südseitige Terrasse und in den traumhaften Garten (Verlassenschaft, daher braucht er wieder liebevolle Zuwendung).
Zi. ca. 35m2 (Wohnen)
Zi. ca. 15,87m2 (Essen)
Zi. ca. 11m2
Zi. ca. 12m2
Zi. ca. 16,27m2
1 voll ausgestattete Einbauküche (ca. 9,65m2).
1 kleine begehbare Garderobe vom Vorzimmer aus zu begehen.
1 WC (von der Garderobe aus zu begehen).
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
Wintergarten ca. 5,31m2 (vom Essbereich aus zu begehen) – ca. 1998 errichtet, Holz- Alukonstruktion mit Isolierglas, sanierungsbedürftig.
- Keller „Wohnkeller“ ca. 62,64m2 , von innen zu begehen
2 Räume (getrennt begehbar)
1. 25,68m2
2. 18,94m2
Badezimmer (ca. 4,12m2) mit Dusche und WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
- Keller ( ca. 38,68m2 , von außen zu begehen
Heizung, Werkstatt, Lagerraum
GARAGE: Garagenbox, elektrisches Kipptor
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Naßräume, Küche, Vorräume verfliest, bzw. keramische Platten (?).
Einbauküche -voll ausgestattet
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
-Fenster und Terrassentüre – Kunststoff – Isolierverglasung mit teilweise Gittern, Aussen – Jalousien bzw. Rollläden.
Die Griffe der Fenster und Terrassentüre, wie auch zum Wintergarten, sind mit Schlössern versehen.
- Klimaanlage (keine Garantie für Funktion weil Verlassenschaft).
- Alarmanlage (keine Garantie für Funktion weil Verlassenschaft).
1 „Wohnkeller“ mit Büro und Party/Hobbyraum/ Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß
1 Keller von außen zu begehen mit Heizung, Werkstattraum…
Garten – südseitig! mit Altbaumbestand und Schuppen, Getränkekeller
Garten – westseitig mit direktem Ausgang auf den Zuweg.
GARAGE: Garagenbox, elektrisches Kipptor
Weitere Autostellplätze stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Das gepflegte Eckreihenhaus in der Gartenstadt Südstadt, direkt an der Grenze zu Mödling, mit ca. 132,51m2 Wohnfläche und 532m2 Grundfläche, hat eine perfekte Raumaufteilung und perfekte Ausrichtung Richtung Süden und Westen.
Ideal für Familien mit Kindern sind die „zwei“ Gärten (miteinander verbunden) mit gesamt ca. 387m2 (lt. Grundbuch) (Richtung Süden und Westen). So können sich die Kinder austoben und die Eltern genießen derweilen den anderen Garten, der mit der Gartenterrasse auch zum Essen und Grillen im Freien einlädt.
Über das Entreé gelangt man in die Diele und von dort in die Küche, ins Wohnzimmer, zu einer Garderobe, zum Gäste-WC und in den „Wohnkeller“.
Die Einbauküche ist komplett ausgestattet.
Das helle, großzügige Wohnzimmer hat 35m2! und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier gibt es auch einen direkten Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten.
Der Wohntraum ist zum Essbereich geöffnet, wodurch noch mehr Großzügigkeit gegeben ist.
Ein Wintergarten schließt direkt an den Essbereich an. Von hier gelangt man auch in den westseitig ausgerichteten Garten.
Drei getrennt begehbare „Schlaf“Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, wodurch eine behagliche Atmosphäre geschaffen wird. Für Privatsphäre und Sicherheit sorgen, neben der Alarmanlage, auch Außenrollläden und Gitter an den Fenstern.
Die süd- und westseitig ausgerichteten, vollkommen uneinsichtigen! Gärten mit Terrasse und Wintergarten, sind sicher ein besonderes Highlight.
Die zwei Keller bieten mehr als reichlich Platz für homeoffice, Gäste, Hobbies etc.
Der Wohnkeller ist und ist mit einem zweiten Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. In dem über den Garten zugänglichen Keller befindet sich die Heizungsanlage und bietet auch viel Platz zum Beispiel für eine Werkstatt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung (Brennwertgerät neu 2020).
WIDMUNGEN: Die Liegenschaft befindet sich der Schutzzone Südstadt (S2) Kategorie II grün). BW Bauland- Wohngebiet.
Toplage: Südstadt, Grenze zu Mödling, Toplage unmittelbar beim Freizeitgelände
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Mailadresse, Telefonnummer, erhalten Sie via E-Mail ein Exposé mit der genauen Adresse.
Lage
Toplage: Südstadt, direkt an der Grenze zu Mödling, unmittelbar beim Freizeitgelände.
Nahe zum Landesklinikum Mödling, zur VBS (Vienna Business School), zum Bahnhof Mödling, zum Einkaufszentrum…
Die Südstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Südlich von Wien liegt die Gartenstadt Südstadt, in herrlicher Grünruhelage, und ist bequem über die B17 und die A2 Südautobahn, erreichbar.
Seir 2020 bietet ein nahegelegenes Einkaufszentrum sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Weiters befinden sich Kinderspielplätze, ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack- Bahn, auf dem Areal.
Optimale Verkehrsverbindungen:
Der Bahnhof Mödling ist zu Fuß in 15 Min. zu erreichen, ebenso ist der Bus und die Badner Bahn- nach Baden und Wien-Oper, bequem erreichbar.
Weiters: Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem Einkaufszentrum gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS/ Westfield) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Freizeit und Sport:
Es steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung.
Der Golf & Country Club Brunn liegt ca. 5 Autominuten entfernt.
Weiters gibt es herrliche Radwanderwege. Das Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein ist nur ca. 3 km entfernt.
Sonstiges
Rechtliches:
Der guten Ordnung halber weise ich höflich darauf hin, dass ich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., in Rechnung stelle.
Nebenkosten bei Ankauf:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % des Kaufpreises
- Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
- Kaufvertragserrichtung ca. 1,2% zzgl. 20% USt.
- Finanzierungskosten Bankabhängig zzgl. Eintragungsgebühren im Grundbuch
Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (dh. mit einem verbindlichen Kaufanbot - von Käufer und Verkäufer unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu bezahlen. Ein Provisionsanspruch kann auch vor einem Kaufanbot, zB. durch entsprechendes Tätigwerden des Maklers entstehen. Unter anderem gilt der §15 des Maklergesetzes, der auch in meinen Geschäftsbedingungen, der beiliegend übermittelten ÖVI - Form abgedruckt ist, als vereinbart.
Ich weise höflich darauf hin, dass ich über einen Alleinvermittlungsauftrag verfüge.
Dieses Angebot ist für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe der Daten ist nicht gestattet, die Provisionspflicht wird allenfalls überbunden und das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ist ausdrücklich vorbehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.
Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), übersende ich Ihnen beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen (13K/09/2026), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Falle eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (ggf. schon Kaufanbot, jedenfalls aber mit Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Nähere Erklärungen finden Sie im anschließenden Link vom ÖVI-Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Dass Sie ein "sofortiges Tätigwerden“ wünschen, wird unter anderem durch Vereinbarung eines Besichtigungstermines, sowie Anfrage und Übersendung von Unterlagen wie Pläne etc., bestätigt (siehe auch Anlage Nebenkosten!).
Pläne (Grundrisse, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Verordnung (textliche Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Maria Enzersdorf), erhalten Sie mit dem Angebot.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am, Wochenende und Feiertag- zur Verfügung.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 357 36 67 zur Verfügung.
Ich freue mich, dass dieses Angebot Ihr Interesse weckt und sehe einer Besichtigung und einem Kennenlernen positiv entgegen.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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