Gepflegtes Einfamilienhaus in Wiennähe mit exquisite Extras

129,93 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1412724357
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€ 659.000€ 5.071,96/m²

Engl Realitäten GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Engl

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    129,93 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    129,93 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    26,58 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 659.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.071,96

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen  


In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage erwartet Sie dieses gepflegte Haus, das Wohnkomfort, solide Bauweise und praktische Ausstattung harmonisch vereint. 


Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und vermittelt ein solides, wertbeständiges Wohngefühl. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für  komfortable Wärme: Die moderne Luftwärmepumpe unterstützt eine zeitgemäße und effiziente Beheizung, während die mechanische Be- und Entlüftung zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Bei den Fenstergläsern handelt es sich um eine Dreifachverglasung. 


Das Haus besticht durch seine stylische Küche mit exquisiten Geräten, modern gestaltete Nassräume und eine begehbare Garderobe, die keine Wüsche offen lässt.
Eine lichtdurchflutete Galerie und ein gemütlicher Garten runden das Angebot ab..


Eine großzügige Garage bietet zusätzlichen Stauraum.


 


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► Berücksichtigung eventueller Risiken


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► Optimales Preis-/Leistungsverhältnis



Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage, südlich ausgerichteten Garten. Schule, Supermarkt, Geldautomat und Bus bequem erreichbar.

Region: Spar


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 26,58 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2027-10-09
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: per sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Notar oder Rechtsanwaltskosten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Adresse
Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
KontaktThomas Engl
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