Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Haus in Wiener Neudorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Grundfläche1.120 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten972 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wiener Neudorf überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und viel Freiraum im Außenbereich schaffen attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen.
Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und separatem Duschbereich ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Das besondere Highlight der Liegenschaft ist das insgesamt ca.1.120 m² große Grundstück. Laut Grundbuch sind davon 972 m² als Garten ausgewiesen. Die weitläufigen Grünflächen und der vorhandene Baumbestand bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenbereich, der unterschiedlichste Möglichkeiten für das Leben im Grünen eröffnet.
Insgesamt verbindet die Liegenschaft ein gepflegtes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien und bietet damit eine attraktive Basis für individuelles Wohnen in Wiener Neudorf.
Highlights:
- Großzügiges Grundstück mit ca.1.120 m²
- Weitläufiger Garten mit viel Grünfläche
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Heller und großzügiger Wohnbereich
- Direkter Zugang vom Wohnbereich ins Freie
- Moderne, separate Küche mit viel Stauraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Großzügige Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente
- Garten mit schönem Baumbestand
- Viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung
- Attraktive Wohnlage in Wiener Neudorf
- Ideal für alle, die Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten
- Kaufpreis: 799 000EUR
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wiener Neudorf zählt zum Bezirk Mödling und bietet ein attraktives Wohnumfeld im südlichen Wiener Umland. Die konkrete Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist aus den vorliegenden Objektunterlagen nicht ersichtlich und wird daher bewusst nicht näher beziffert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3500m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 972 m²
- Kellerfläche: 75 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-01-04
- Energiepass HWB: 139 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 108,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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