JAHRHUNDERTWENDEVILLA IN HINTERBRÜHL - Sanierungsobjekt in toller Lage

In Hinterbrühl gelangt eine Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1896 mit großzügigem Zubau aus den 1970er-Jahren auf ca. 1.450 m² Grund zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz in einer der etablierten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.

Das Grundstück besticht durch seine sonnige Südlage und ist dennoch zentrumsnah gelegen – mit kurzen Wegen in den Ortskern von Hinterbrühl.

Rund 430 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen. Altbau und Zubau sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und jeweils um ein Halbgeschoß versetzt. So entsteht ein spannendes, individuelles Raumgefüge.

Der Altbau bietet im Erdgeschoß Wohnraum, Essraum mit Balkon, Küche mit Anrichte und Speis, eine Bar sowie eine großzügige Diele. Im ausgebauten Dachgeschoß liegen Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Arbeitszimmer und zwei Bäder.

Der Zubau beherbergt einen großen Wohnsalon mit rund 80 m² sowie ein Hallenbad mit Sauna.

Die Villa ist sanierungsbedürftig und steht nicht unter Denkmalschutz. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: von der behutsamen Sanierung des historischen Bestands über einen großzügigen Umbau bis hin zu einem Neubau – als repräsentativer Familiensitz oder mit mehreren Wohneinheiten (jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Standort: Hinterbrühl, Bezirk Mödling

Grundstücksfläche: ca. 1.450 m²

Lage: sonnige Südlage, zentrumsnah

Baujahr: Altbau ca. 1896, Zubau ca. 1969–1974

Nutzfläche: rd. 430 m²

Ausstattung: Hallenbad, Sauna, Weinkeller, Bar, Balkon

Parken: Zufahrt mit Parkplatz

Zustand: sanierungsbedürftig

Denkmalschutz: nein – Umbau oder Neubau möglich

Kaufpreis: 1.240.000 €

Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt.