KLEINGARTENHAUS IN GUNTRAMSDORF

Ihr privater Rückzugsort im Grünen

In der Kleingartenanlage „Am Kanal“ in Guntramsdorf gelangt eine attraktive Gartenparzelle mit 351 m² Grundstücksfläche und einem bestehenden Gartenhaus mit rund 25 m² zum Verkauf. Das derzeit unbewohnte Gartenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Grundstück und Gartenhaus

Das Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Das bestehende Gartenhaus eignet sich als gemütlicher Rückzugsort für die Gartensaison. Die Anlage liegt unmittelbar beim Wiener Neustädter Kanal.

Objektdaten

Grundstücksfläche: 351 m²  |Gartenhaus: ca. 25 m²  |  Widmung: Grünland–Kleingarten  | 

Rechtliche Hinweise zur Nutzung

Die Widmung lautet Grünland–Kleingarten. Eine gewöhnliche ganzjährige Wohnnutzung ist nicht zugesichert. Die grundbücherliche Durchführung der Teilung, der Bestand allfälliger Pacht- und Superädifikatsrechte sowie die Übertragbarkeit des Gartenhauses sind vor Kaufvertragsabschluss zu klären.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 4.515,–

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %): € 1.419,–

Maklerprovision (3 %): € 3.870,– zzgl. 20 % USt (€ 774,–), somit € 4.644,– inkl. USt.

Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Grundbuchseingabe und allfällige Finanzierung : nach Vereinbarung.

Lage und Infrastruktur

Die Kleingartenanlage liegt in Guntramsdorf nahe dem Wiener Neustädter Kanal. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rund einen Kilometer entfernt. Die Badner Bahn sowie die A2 bieten gute Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt.