Modernes Einfamilienhaus in Mödlinger Bestlage

Weihnachten schon im neuen Zuhause:

Modernes Einfamilienhaus in Mödlinger Bestlage

Zwischen Wienerwald und Bundeshauptstadt, in der gefragten Quellenstraße in Mödling, wurde im Jahr 2022 dieses neuwertige, exklusive Einfamilienhaus errichtet. Perfekt positioniert für Familien und Anspruchsvolle, die die direkte Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die erstklassige Infrastruktur einer der charmantesten Kleinstädte Österreichs.

Dieses moderne Einfamilienhaus, gebaut von ELK, kombiniert durchdachte Architektur, zukunftssichere Haustechnik und großzügige Freiflächen in absoluter Wohlfühllage nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt!

Die Highlights des Objekts auf einen Blick:

• Niedrigenergie-Holzbau von ELK: HWB 34,8 kWh/m²a (Klasse B), Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (Klasse A)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (VIESSMANN) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• Wohnbereich auf 3 Ebenen und zusätzlich ein voll nutzbarer Keller
• Südwest-Terrasse mit 24 m² kroatischem Kalkstein
• sonnige Dachterrasse mit Fernblick in die Bundeshauptstadt
• Ebener Eigengarten mit Bewässerungsanlage
• Hochwertige Einbauküche (Lutz) mit Miele-, NEFF- und Liebherr-Geräten
• 2 hochwertige, durchdachte Badezimmer mit fugenlosen Oberflächen
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Außenrollläden an den Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz.

Die 4 Ebenen im Detail:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offenem Durchgang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein separates Gäste-WC.

Große Fensterelemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss: Drei perfekt geschnittene Zimmer (ca. 12,2 m², 12,2 m² und 10,8 m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 6,3 m²) sowie ein zusätzliches WC.

Dachgeschoss: Ein eindrucksvoller Studio-Raum mit rund 25 m², eigenem Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 6,2 m²) und Zugang zur privaten Dachterrasse.

Keller: Ein großer Raum mit 27,1 m² für Hobby, Fitness oder Stauraum, ein weiterer Raum mit 6,7 m² und ein Technik- und Waschraum mit 19,4 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Eigengarten mit rund 136 m² ist eben angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Rasen schließt auf Terrassenniveau an die südwestseitig ausgerichtete, 24 m² große Terrasse an, die edel mit kroatischem Kanfanar-Kalkstein belegt ist: ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Hervorragende Infrastruktur:

Kindergarten, Volksschule, Wald, Nahversorger und Apotheke befinden sich in direkter Gehdistanz.

Das Landesklinikum Mödling sowie die Autobahnanbindung sind rasch erreichbar.

Beste Anbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt; vom Bahnhof Mödling gelangen Sie schnell und bequem direkt nach Wien.