Modernes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & viel Platz in Perchtoldsdorf

Zum Verkauf steht dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Carport. Es ist folgendermaßen auf 4 Stockwerken aufgebaut:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer 7,4m2  mit Garderobe
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,4m2
- offene, voll ausgestattete Küche
- Wohn-Esszimmer ca. 34m2 mit Ausgang auf die
- Terrasse ca. 18m2
- Garten

1. Obergeschoss:
- Vorraum
- Zimmer 1 ca. 13m2
- Zimmer 2 ca. 14,80m2
- Zimmer 3 ca. 11,20m2
- Badezimmer mit WC ca. 8,50m2

2. Obergeschoss:
- großzügiger Master Bedroom
- Badezimmer-en-suite
- Doppelwaschbecken
- Badewanne
- Walk-in-Dusche
- separates WC

Kellergeschoss:
- Technikraum
- Kellerraum 1 - idealer/s Gästezimmer, Kinderspiel-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Kellerraum 2 - idealer/s Gästezimmer, Kinderspiel-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Badezimmer
- WC

Bei Interesse bitte wir um eine schriftliche Anfrage! Am besten "Anfrage senden" direkt beim Inserat.

Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet mit mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, drei Bädern und vier WCs besonders viel Platz für Familien. Aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier sehr gut verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Die ca. 18 m² große Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach draußen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Nachmittage oder entspannte Abende im eigenen Garten.

Die in den Wohnbereich integrierte Küche (von Leiner) ist vollständig ausgestattet mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, freistehendem Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender sowie Geschirrspüler. Der Geschirrspüler wurde im Juli 2026 erneuert.

Praktischer zusätzlicher Stauraum ist direkt in den Wohnbereich integriert.

Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume können je nach persönlichem Bedarf flexibel genutzt werden.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das 2. Obergeschoss bildet einen eigenen, privaten Rückzugsbereich.

Der großzügige Master Bedroom verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie über einen eigenen Balkon mit ca. 7 m².

Der ca. 50 m² große, voll ausgebaute Keller schafft zusätzliche Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befindet sich die praktische Waschküche inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder Spiel,- Arbeit,- Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten.

Der private Garten mit ca. 150 m² bietet ausreichend Platz, um die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege.

Für Ihren PKW stehen ein ca. 17 m² großes Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend gepflegt und für die Übergabe entsprechend vorbereitet.

Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Ausmalen des Hauses
- Erneuerung der Fugen
Nach Vereinbarung können weitere Arbeiten, wie die Erneuerung ausgewählter Armaturen sowie die entsprechende Gartenpflege, noch durchgeführt bzw. vom neuen Eigentümer selbst übernommen werden.

Als Anhaltspunkt liegen die bisherigen monatlichen Kosten eines 5-Personen-Haushaltes ungefähr bei:
Betriebskosten: ca. EUR 300,-
Strom: ca. EUR 300,-

Das Haus ist im Wohnungseigentum organisiert. Dadurch verbindet sich das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit einigen Vorteilen einer verwalteten Anlage. Allgemeine Belange wie beispielsweise Wegereinigung, Müllentsorgung und weitere organisatorische Angelegenheiten der Anlage werden über die Hausverwaltung abgewickelt.

Für eilige Leser: die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
Fußbodenheizung
Kühlmöglichkeit
Wärmepumpe
Vaillant-Therme mit jährlicher Wartung und Servicevertrag
elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
manuelle Außenjalousien in den Obergeschossen
Fliegengitter an den Fenstern im Erdgeschoss
automatische Bewässerungsanlage im Garten
Pergola
Carport
zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können Sie sich aus der Dropbox herunterladen.

Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Perchtoldsdorf. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen sowohl in Richtung Wien als auch Richtung Süden nach Wiener Neustadt.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Park- und Sportanlagen.

Auch der beliebte Ortskern von Perchtoldsdorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Heurigen sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um den Wienerwald sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben:
Straßenbahn:  60 Straßenbahn Rodaun rd. 3km
Bus:               Perchtoldsdorfer Bahnhof rd. 150m
UBahn:           U6 Siebenhirten rd. 2,5km
S-Bahn:          S1, S2, S3, S4 Bahnhof Perchtoldsdorf rd. 200m

Nahversorgung:
Eurospar rd. 6450m, Hofer rd. 790m, Bäckerei rd. 1km, Bipa rd. 950m, Bank rd. 1,3km, Post rd. 820m, Tankstelle rd. 810m, Trafik rd. 360m

Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 280m
Volksschulen rd. 280m -2km
Gymnasium & Mittelschule rd. 2km

Ärztliche Versorgung:
Apotheke rd. 360m
Allgemeinmediziner rd. 360m
Kinderarzt rd. 580m
Tierarzt rd. 930m

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis......................890.000,00 EUR
Eintragungsgebühr...........9.750,00 EUR
Grunderwerbssteuer......31.150,00 EUR
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision........................32.040,00 EUR
Gesamt........................962.980,00 EUR

Ein Energieausweis mit der Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 48,5 kWh/m2a und fGEE mit 0,9 der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.