NEU! ++ Gießhübl/Maria Enzersdorf ++ Exklusives Haus mit Pool, Garten, Dachterrasse & 2 Carport-Stellplätzen ++ Vollunterkellert ++ inkl. Küche ++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche166 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche252,50 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche479 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Gießhübl / Maria Enzersdorf:
Zum Verkauf steht ein modernes, vollunterkellertes Haus in erstklassiger Lage - ab sofort bezugsfertig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohngegend direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl.
- Überblick:
- Haus 2 - Gesamt-Nutzfläche ca. 479 m²:
- Wohn- und Nutzfläche im Haus: ca. 252,50 m² (davon ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 86,35 m² Kellernutzfläche)
- Außenflächen: ca. 226,50 m² (Garten, Terrassen, Dachterrasse, Swimmingpool sowie 2 PKW-Stellplätze mit Carport)
- Kaufpreis: EUR 1.149.000,- (VERHANDLUNGSBASIS)
- Ausstattung & Highlights:
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über integrierten Sonnenschutz.
Das Haus verfügt über zwei eigene Pkw-Stellplätze mit Doppelcarport (Eigentum!).
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima.
Besondere Highlights sind der private Swimmingpool sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer - ideal für entspannte Sommerabende.
- Lage & Infrastruktur:
Ein umfangreiches Lageexposé (69 Seiten!) steht Ihnen nach Anfrage zum Download bereit.
NEU! ++ Gießhübl/Maria Enzersdorf ++ Exklusives Haus mit Pool, Garten, Dachterrasse & 2 Carport-Stellplätzen ++ Vollunterkellert ++ inkl. Küche ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 479 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2032-02-13
- Energiepass HWB: 38.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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