Privatverkauf, provisionsfrei. Jahrhundertwende-Zweifamilienhaus mit ruhigem sonnigem Garten, zentrumsnahe

Diese schöne Liegenschaft in bester, zentrumsnaher Lage zum Mödlinger Freiheitsplatz (7 Gehminuten) ist eine Gelegenheit für Familien, Individualisten, Anleger oder auch Bauträger. Aus dem Jahr 1885 stammend, mit laufenden Anpassungen, bietet das Haus zukunftssichere eigene Wohnmöglichkeit für das gesamte Haus oder mit z.B. Vermietung der Gartenwohnung und dadurch Mieteinnahmen.

510 m² Grund in den Bauklassen II und III ermöglichen aber auch die Sanierung und den Ausbau des bisherigen Gebäudes oder den Abbruch und Neubau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses als Zukunftsinvestition (ggf. Abklärung mit dem Bauamt erforderlich). Auch Eignung als z.B. Arztpraxis oder Rechtsanwalts-Kanzlei.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Zusatzkosten durch

Provisionen.

1. Die Hauptwohnung mit ca. 92 m² inkl. Veranda befindet sich vom Garten aus gesehen im 1. Stock (straßenseitig: Hochparterre) und besitzt hohe Räume mit einem großen Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche) und WC und eine große überdachte Veranda in den Garten. Beheizt wird sie mit Gasetagenheizung.

2. Die Gartenwohnung (ca. 60 m²) befindet sich vom Garten aus gesehen im Erdgeschoß (straßenseitig: Souterrain) und verfügt über niedrigere Räume: einen Vorraum, Bad und separates WC, Küche, 1 Kabinett, 1 Wohn-Schlafzimmer und eine Terrasse in den Garten. Beheizt mit Gasetagenheizung.

3. auf der Ebene der Gartenwohnung befinden sich auch Keller-/Lagerräume.

4. das Stiegenhaus bietet zusätzlich zur Nutzung als Gangbereich auch Möglichkeit als Garderobe. Im Halbstock ist eine 3. Toilette (Gäste-WC) vorhanden.

5 . Der hohe Dachboden bietet Platz für einen Ausbau von ca. weiteren 100 qm Wohnfläche - wie bereits bei benachbarten Gebäuden ausgeführt.

6. Ein kleines Holz-Gartenhaus bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum für z.B. Gartenwerkzeug.

7. Straßenseitig könnte - so wie bei benachbarten Liegenschaften (vorbehaltlich der baubehördlichen Zustimmung) - ein Stellplatz eingerichtet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <900m

Apotheke <900m

Klinik <1900m

Krankenhaus <1900m

Kinder / Schulen

Volksschule <1100m

Kindergarten <900m

Gymnasium <1400m

Nahversorgung

Restaurant < 500m

Supermarkt <900m

Bäckerei <900m

Einkaufszentrum SCS <4400m

Verkehr

U-Bahn <6400m

Bahnhof <1600m

Autobahnanschluss <3400m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• zahlreiche Buslinien (2, 207, 259, 269, 270) in unmittelbarer Nähe

• Bahn: vom Bahnhof Mödling erreicht man Wien Meidling in 12 Minuten, Wien Hauptbahnhof in 21 Minuten, Wien Mitte in 29 Minuten

Sonstige

Bank <700m

Polizei <1100m

Post <1400m