PROVISIONSFREI - Einmalige Gelegenheit - Wohnen mit Weitblick sichern!

 

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf - mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus - sondern ein Lebensgefühl.

 Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos - modern, luxuriös und dennoch wohnlich.

 Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / EUR 80.000  & für Bauteil 2 EUR 100.000

• Küche im Wert von bis zu EUR 10.000, individuell abstimmbar

  
  

• Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz EUR 7.500EUR Bauteil 1 & pro Stellplatz EUR 15.000 Bauteil 2)

  
  

• Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu EUR 40.000 für Bauteil 1 & EUR 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten)

  
  

• Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu EUR 15.000

  
  

• Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone

  
  

• Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores

  
  

• Optional: Outdoorpool & E-Ladestation

  
  

 NEU: Haus 2/2 - Vollmöbliert & Bezugsbereit - EUR 1.099.000

Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar:
Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola.

Diese exklusive Ausstattung - in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick - macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle.

Gesamtkaufpreis Haus 2/2: EUR 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola)

 Die Häuser im Überblick:EinheitWohnflächeKaufpreisZusatzleistungenGesamtkaufpreisHaus 1/1ca. 126 m²EUR 749.000EUR 80.000EUR 829.000Haus 1/2ca. 126 m²EUR 749.000EUR 80.000EUR 829.000Haus 2/1ca. 158,7 m²EUR 949.000EUR 100.000EUR 1.049.000Haus 2/2 ca. 158,7 m²EUR 949.000EUR 150.000 (Möbel & PV & Pergola)EUR 1.099.000 Architektur trifft Lebensqualität

Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3-4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.

 Ausstattungsstandard - Hochwertig bis ins Detail:

• Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade

  
  

• Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung

  
  

• 3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz

  
  

• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)

  
  

• Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen

  
  

• Klimavorbereitung in allen Räumen

  
  

• Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas

  
  

• E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze

  
  

• Optional: Outdoorpool

  
  

 Lage & Umgebung

Maria Enzersdorf - eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland - überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.

 3D-Rundgang zum Projekt

Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang:
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Verkaufsdetails:

• Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.

  
  

• Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) - Klasse B

  
  

 Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?

Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix:
 rene.felix@doppio-immobilien.at
 +43 699 110 93 900

 

Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten.

Modernes Wohnen trifft Grünlage - Ein Zuhause zum Ankommen in Maria Enzersdorf!

 

Haus 2 - Bauteil 1:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55,00m2, eine Balkonfläche von ca. 13m2 und eine Gartenfläche von 115,00m2.

 

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 12,90 m2
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2
• Speis mit ca. 2,33 m2
• HAT - Raum ca. 4,83 m2
• Garten mit knapp 220 m2

 

Obergeschoss:

• Gang ca. 7,59 m2
• HW ca. 1,19 m2
• WC/Dusche ca. 2,31 m2
• 1 Schlafzimmer ca. 13,22 m2
• 2 Schlafzimmer ca. 13,00 m2
• 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf

Region: Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1250m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <5250m
Bahnhof <2250m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1250m
Polizei <1250m