Randlage Kaltenleutgeben - Schönes Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon, Keller und Garage

Trailer - Video - Reihenhaus - Kaltenleutgeben: (Die im Video gezeigten Bilder und Sequenzen sind KI-generiert und stellen keine reale Darstellung dar. Sie dienen ausschließlich zur visuellen Inspiration)
https://youtube.com/shorts/64Pogg_4-XQ

Video - Reihenhaus - Kaltenleutgeben: (Die im Video gezeigten Bilder und Sequenzen sind KI-generiert und basieren auf realen Fotos. Sie dienen ausschließlich zur visuellen Veranschaulichung und ersetzen keine Besichtigung.)
https://youtu.be/ObH0M6vT7vw

Nie wieder eine Immobilie verpassen! So geht´s!. (Die im Video gezeigten Bilder und Sequenzen sind KI-generiert und stellen keine reale Darstellung dar. Sie dienen ausschließlich zur visuellen Inspiration)
https://youtube.com/shorts/fKA4p8T2naM

Dieses schöne Haus liegt in Randlage von Kaltenleutgeben nur wenige Minuten von Wien entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Reihenhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Fläche von ca. 126m². Das Haus teilt sich auf wie folgt:: EG: Windfang, eine großzügige Diele ca. 13m² mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit überdachter Terrasse inkl. Markise und Garten (ca. 62m²). Im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette mit kleinem Waschbecken und Fenster. Eine neue Einbauküche gibt es seit 2019. Die Terrasse wurde 2024 überdacht. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten. OG: Ein großzügiges Zimmer mit Balkon (zwei kleine Zimmer wurden zu einem großen Zimmer vereint), ein weiteres Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein Badezimmer mit WC und Fenster. DG: Ein Zimmer mit 10 m² großer Dachterrasse (mit atemberaubenden Blick ins Grüne), zwei Dachbodenräume mit ca. 20m² Stauraum (durch die Dachschrägen aber nur eingeschränkt nutzbar!)KG: Zwei große Zimmer und ein kleiner Technik/Wirtschaftsraum
Dem Haus zugehörig ist ein ca. 62m² großer Garten, eine ca. 10m² große Terrasse, eine ca. 9m² große Dachterrasse, ein ca. 6m² großer Balkon und ein Garagenplatz. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 158m². Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Die Raumaufteilung, der Schwedenofen, die überdachte Terrasse, der Garten, die Dachterrasse, der Balkon, der 2 Dachbodenräume, die Küche, der Garagenstellplatz, der Ausblick ins Grüne, der begehbare Schrankraum, der ca. 55m² große Keller und die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab.

HWB: 56,4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf (EEB): 111,3 kWh/m²a

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung.

Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 56.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C