Ruhig gelegenes Schmuckstück mit charmantem Garten und Wellnesssauna
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- Wohnfläche112,16 m²
- Grundfläche400 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Gesamtfläche400 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten250 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick in Richtung Anninger. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung mit zwei bis vier Schlafzimmern - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten.
Hier genießen Sie lange Sommerabende, entspannte Stunden im Freien und ausreichend Platz für Familie, Kinder und Gäste.
Die überdachte Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen ein und bietet einen ganz besonderen Rückzugsort - unabhängig von der Jahreszeit.
Im Keller befindet sich hier ein zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Sauna.
Lage
Die Mödlinger Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Busverbindung zum Bahnhof befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Wander- und Spazierwege rund um den Anninger und den Eichkogel liegen praktisch vor der Haustüre.
Hier verbinden sich die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen
Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.
Bilder wurden teils mittels KI erstellt.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 30 m²
- Terrasse vorhanden
- Terrassenfläche: 30 m²
- Terrassenanzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Dielenboden
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gesamtfläche: 400 m²
- Gartenfläche: 250 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 14/03/2036
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1976
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: 690000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 330 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330 Eur
Energieausweis
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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