Seltene Gelegenheit - Zentrumsnahes Reihenhaus mit Garage in Mödling

Das ideal geplante Reihenhaus, BJ 1972/73, ein Mittelhaus, kann allen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Es hat einen großzügigen Vorgarten und einen vom Wohnzimmer aus begehbaren ca. 60 m2 westseitigen Garten, der an Nachbargärten mit Altbaumbestand angrenzt.

Der Eingang ist von Wind und Regen geschützt. Das Vorzimmer führt zur Küche, GästeWC und ins offene Stiegenhaus und weiter ins großzügig angelegte Wohnzimmer mit Essplatz und breiter Glasfront, Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.

Im Obergeschoß befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Eine schöne Holztreppe verbindet die Geschosse und führt auch in den Keller. Dort befindet sich einerseits der Wirtschafts- und Heizraum, andererseits ein die ganze Hausbreite einnehmender Raum, der ideal als Fitness-, Party-, Werkstatt- oder Kreativraum geeignet ist. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.

Ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoß ist von außen zugänglich, könnte aber bei Bedarf auch leicht in den Wohnraum integriert werden und somit das Vorzimmer vergrößern.

Das Haus wurde immer pfleglich behandelt, ist technisch nicht ganz am neuesten Stand, hat aber Internet-  und KabelTV- Anschluss.  Geheizt wird mit umweltfreundlicher, krisensicherer Fernwärme - die Heizungssteuerung sollte jedoch erneuert werden.

Im Laufe der Jahre wurden die Fenster ausgetauscht und mit Insektenschutz und Rollläden im Erdgeschoß versehen.

Ein großes Plus ist sicher auch die Garage, die bereits einen Stromanschluss hat. Eine Wallbox ist daher jederzeit problemlos zu installieren.

Das Haus ist bereits größtenteils geräumt, Einbauküche und - schrank werden mit übergeben!

Bei diesem Haus verbinden sich die Vorteile urbanen Wohnens mit Ruhe, Naturidylle und Vogelgezwitscher!

Bitte keine Kontaktaufnahme durch  Makler!!

Das Haus liegt in der Enzersdorferstraße, von einem Wohnblock  vom Verkehrslärm geschützt mit Blick ins Grüne. Nur 7 Gehminuten in die Fußgängerzone, beste Infrastruktur fußläufig zu erreichen (Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen), Bushaltestelle praktisch vor der Haustür ( nach Wien, SCS, Bahnhof, Gießhübl)