Sofortbezug! Exklusives Familienhaus, SOMMER mit Pool im neuen Zuhause in traumhafter Grünruhelage!

Exklusives, großzügiges Familienhaus!

Lebensregion Biosphärenpark Wienerwald

Begehrte Wohnlage im Bezirk Mödling – Wein- und Thermenregion- südlich von Wien, nur 18 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Prachtvolle Natur, traumhafte Ausblicke, großzügiges Wohnen.

Bestes Preis- Leistungsverhältnis am Markt!

Alles außer gewöhnlich! Sie werden es lieben.

Ein unbebautes NACHBARGRUNDSTÜCK kann auch angekauft werden! Bitte bei Interesse nachfragem!

Schnell sein lohnt sich.

Bei einem Ankauf bis Mitte Juni können Sie sich bis zu € 11.500*!!! ersparen.

In traumhafter Top-Grünruhelage, in Gaaden im Bezirk Mödling, Biospährenpark Wienerwald, in unmittelbarer Nähe der Naturparks: Sparbach,  Föhrenberge,

Dieses exklusive Haus, besticht durch offene Architektur, lichtdurchflutete Räume mit großen Glasflächen, großzügiger Raumaufteilung, Liebe zum Detail, Pool, Sauna und unverbaubarem Grün- und Weitblick Richtung Wienerwald, mit bewusstem Understatement straßenseitig, und ist für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen und die idyllische Ruhelage und Privatsphäre schätzen.

Eckdaten:

Wohnfläche:  ca. 344 m2 / ohne Wohn-Souterrain 265m2 (jeweils zzgl. Kellerräume)

Die Wohnfläche ist eventuell durch Ausbau der Terrasse im Dachgeschoß erweiterbar

derzeit Zimmer: 6-9

2 Etagen plus Wohn -Souterrain und Keller

3 Badezimmer, zusätzlich 1 Dusche (weitere Dusche Anschlüsse vorhanden)

5 WC´s

6 - 9 Zimmer plus begehbare Garderoben

Offener Kamin mit Glasschiebetüre sorgt für behagliche Wärme

Sauna (Gruber) im Wohnkeller/Souterrain mit direkt angrenzender Dusche

Pool – 7m x 4m im Garten

Holz – Gartenhaus- „Poolhaus“

Aktiver BRUNNEN – mit Pumpe – mehrere Aussenstellen

Süd-Ost und West Ausrichtung

Gute-Energieeffizienz - Vollwärmeschutzfassade! (Energieausweis wird nachgereicht)

Sehr guter Grundriss mit einem ca. 57m2! (erweiterbar auf knapp 70m2) großen lichtdurchfluteten offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich- bei einer Raumhöhe von 2,76m !!!

Bei Bedarf auch genug Platz für ein homeoffice.

Große raumhohe Glasfronten und Terrassentüren mit fantastischem Ausblick ins Grüne – direkt in Felder- ohne Vis á Vis!

Vom Wohn- Ess- Küchenbereich gelangt man direkt auf 2 große Terrassen (Süd-Ost und Süd-Westterrasse, mit Abgang in den schönen, großzügigen Garten mit Pool - wo Sie das Leben von Frühjahr bis Herbst geniessen können - ein Traum!

Ein herrliches Ambiente.

Die drei großen Terrassen verfügen über Pergolen mit elektrischen Beschattungssystemen und sind daher bei Bedarf schön schattig, ideal für heiße Sommertage!

Auf der uneingesehenen Terrasse im Obergeschoß – mit freiem -unverbaubarem!- traumhaftem Blick ins Grüne über die Felder- Richtung Wienerwald, genießen Sie die herrlichsten Sonnenauf und - untergänge.

Eine Sauna (Gruber) mit angrenzender Dusche und Ruheraum, direktem Aufgang in den Garten und zum Pool, bietet im eigenen Zuhause Wellness und Entspannung wie in einem Luxushotel.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß – Wohnebene- Herzstück des Hauses- vereint Eingang, Wohnen, Kochen und funktionale Räume

- Großzügiges Entreé mit Aufgang (Holztreppe) in das Obergeschoß

- Gäste WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum/ begehbare Garderobe

- 16m2 „Durchgangsraum“ derzeit mit Raumteiler / Stauraum

- ca. 57m2! (erweiterbar auf knapp 70m2) großer lichtdurchfluteter offener Wohn- Ess- und Küchenbereich- bei einer Raumhöhe von 2,76m!!! Mehrflügelige raumhohe! Terrassentüren und Verglasungen.

- 1 Zimmer 12m2 (Schlafzimmer, Büro/homeoffice…) mit Ausgang auf die Süd-Ostterrasse

- Vom zweiten Entreé im Erdgeschoß zugänglich:

Eine eigene „Einheit“ ca. 36m2 (bestens geeignet für Teenager, Eltern/ Großeltern, Au pair, Gäste…) mit:

- begehbarem Schrankraum

- 19m2 Schlafzimmer

- großzügigem Badezimmer „en suite“ (Wanne, Walk in Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper).

- Offener Kamin! mit Glasschiebetür im Wohn- Essbereich.

Traumhafte, großzügige WARENDORF - Küche mit Stein-Arbeitsplatte, großer Kücheninsel – maßangefertigt mit viel Stauraum!

2x Geschirrspüler (Miele, Gorenje), 2 Kühlschränke Liebherr (1x mit extra Getränkelade und Gemüselade); Miele: Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, großer Dunstabzug,

-  Miele Kaffeemaschine eingebaut

- Ausgang vom Wohn- Ess- Küchenbereich direkt auf zwei große Terrassen! (1x, Süd-Ost ca. 32m2, 1x Süd-West ca. 24m2), jeweils mit Abgang in den weitläufigen Garten! mit 7m x 4m großem, Swimmingpool (beleuchtet) und Gartenhaus (Poolhaus).

- vom Entreé – schöne Holztreppe ins Obergeschoss

1. Obergeschoß/ Dachgeschoß:

- 11,60m2 Raum mit Dachschrägen (als Gästezimmer, homeoffice, Yoga etc. geeignet)

- 8,11m2   begehbare Garderobe/ Abstellraum

- 8m2 Vorraum

- 3 Schlafzimmer (13,16m2, 15,71m2, 26,50m2, davon zwei Zimmer mit abgeteilter begehbarer Garderobe)

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken

- 1 WC

53,30m2 große süd-ost-westseitige Terrasse mit Pergola und elektrischem Beschattungssystem und fantastischem, unverbaubarem Fernblick über die Felder.

Der Terrassenbelag wurde im Herbst 2025 vollständig erneuert!

Der Grundriss des oberen Geschoßes (DG) ist leicht veränderbar, die Zimmer können durch Entfernen der (nichttragenden) Zwischenwände zusammengelegt werden!

Weiters ist die Wohnfläche im OG/DG vermutlich erweiterbar durch Überbauung der 53m2 großen Terrasse, oder eines Teiles davon.

Das Obergeschoß ist über zwei Treppen zugänglich, 1x vom Entree´ und einmal über den Wohnbereich.

Wohn- Souterrain ca. 79m2

Dieser Teil des Souterrains mit gesamt ca. 79m2, kann auch zur Gänze z.B. als eigene Wohnung für Teenager, oder als „Gästewohnung“ genutzt werden! Küchenanschlüsse sind in der Wand auch vorhanden!

Großzügiger Entreébereich mit Glastüren, ausreichend Platz für zB. Schrankwand/ Garderobe etc.

• 3 Zimmer (9 m2 als Gäste, oder Aupairzimmer geeignet), 11,21m2 (mit eigenem Duschbad und WC für Teenager, Gäste, oder Aupairzimmer geeignet), 35 m2 „Wohnzimmer oder Ruheraum“ mit Sauna und Dusche und Aufgang in den Garten! und zum Pool.
• Große, raumhohe! mehrflügelige Terrassentüren ermöglichen eine direkte Belichtung in den Wohnraum!
• 1 seperates WC

• Fußbodenheizung

Keller ca. 59m2

• Im Keller (mit Oberlichtfenstern) ist der Heizraum mit
• Waschküche (2x Waschmaschinenanschluß) untergebracht.
• Mehrere Räume dienen als Stauräume, sehr viel Platz! Eine zusätzliche Dusche kann wieder aktiviert werden.

Der Keller ist sowohl von innen über den Vorraum, als auch von außen zugänglich!

Heizung: Gas – Neues Brennwertgerät etc. 11/2023

GARTEN: Der weitläufige Garten grenzt an große Felder an, die nicht bebaut werden dürfen, diese wieder an Schutzgebiete.

Optimale Privatsphäre weil gartenseitig uneingesehen, ca. 800m2 Garten-Oase mit:

• Swimmingpool 7m x 4m mit Licht

• Holz- Garten/ „Poolhaus“ mit Pooltechnik und überdachtem Sitzplatz

• Aktiver Brunnen mit Pumpe und mehreren Aussenstellen

Naturverbundenes Wohnerlebnis ohne Einblick durch Nachbarn.

AUSSTATTUNG TECHNIK UND EIGENSCHAFTEN

• Überkomplett ausgestattete Warendorf- Einbauküche

• Vollwärmeschutzfassade
• Holzfenster mit Zwei- und Dreischeiben-Isolierverglasung (tw. neu 2010)
• Raumhohe, mehrflügelige Terrassentüren und große Verglasungen
• Begehbare Schrankräume im EG und in zwei Zimmern im Obergeschoß

• Großformatige Fliesen, Parkettboden
• Elektrisches Beschattungssystem / Pergola auf allen drei Terrassen!

• Elektrische Jalousien (teilweise), OG händisch
• Sonnenschutz Plissees
• WC, Bad mit Ventilatoren
• Gegensprechanlage
• Heizung Gas- Brennwertgerät etc. NEU 11/2023: Unterflurheizung, Radiatoren, Fußbodenheizung im Wohn-Souterrain)

• 2x Raumthermostat

• Offener Kamin mit Glasschiebetüre

• Aktiver Brunnen mit Pumpe und mehreren Aussenstellen

• Sauna (Grubersauna elektrisch)

• SAT-TV

• Festnetz Telefon

• Dach – Ziegeldach

• Keller von innen und außen zugänglich

Vollwärmeschutz! Gute Energieeffizienz (Energieausweis wird nachgereicht). Süd-Ost und West-Ausrichtung.

Umbau und Zubau 2010

Eine Unterflurheizung im Erdgeschoß, Radiatoren im OG und teilweise Fußbodenheizung im Wohn-Souterrain, zwei und dreifach verglaste Fenster- und Terrassentüren sorgen für niedrige Betriebskosten.

Top Preis/Leistungsverhältnis!

Mit den heutigen Baukosten und in dieser hochwertigen Ausstattung und Lage könnte man das Haus zu diesem Preis nicht mehr bauen.

Fotos ersetzen keine Besichtigung!

Um es mit den Worten von Karl Farkas zu sagen: "Schauen Sie sich das an!"

Die Angaben wurden großteils übermittelt und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Liegenschaft zeigen zu können.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.  ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at

LAGE/UMGEBUNG/ INFRASTRUKTUR:

• zu Fuß in 8 Min. (2 Min. Auto, 3 Min. Fahrrad) zum Supermarkt Billa, und zu: Mein Bäck Eck - frisches Brot und Gebäck von der Bäckerei KOLM, Frühstück, Kaffee und Kuchen
• und 15 Min. (Auto) in die Mödlinger Altsstadt! und zum Bahnhof
• 11km nach Baden 16 Min. (Auto)
• 5 Min. (Auto) auf die A21 Wiener Außenringautobahn.

Lebensregion Biosphärenpark Wienerwald

Der Wienerwald wurde 2005 mit dem UNESCO-Prädikat Biosphärenpark ausgezeichnet.

Begehrte Wohnlage im Bezirk Mödling – Wein- und Thermenregion- südlich von Wien, nur 18 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Perfekte Grünruhelage! mit traumhaftem Ausblick.

Die besondere Attraktivität des Hauses liegt an der idyllischen Top- Grünruhelage, direkt angrenzend an Felder, in der Nähe des Naturparks Föhrenberge, in unmittelbarer Nähe des Naturparks Sparbach/Wienerwald mit seinem einmaligen Abenteuerspielplatz, zahlreichen Wanderwegen und weiteren Spielplätzen, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl für die ganze Familie bieten.

In der Marktgemeinde Gaaden finden Sie Ärzte, Polizeisation, Restaurants, Volksschule (9 Min. zu Fuß), Kindergarten 10 Min. zu Fuß), Nahversorger (Billa u Bäckerei 8 Min. zu Fuß), Franz Schubert Musikschule, die Pfarre Gaaden, das Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, eine Tennisanlage (4 Min. Fahrrad), BMX Bahn (5 min. Fahrrad), ein Sportpark Gaaden -Barzflex (6 Min.- Fahrrad), Reitverein, Pferdezone Gaaden, Trailpark (Wanderreiten) (1,9km, 6 Min. Fahrrad, 4 Min. Auto), einen geschützten Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald.

Die nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB- Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (Park and Ride), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den gut ausgebauten Radweg.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben (Bus, Züge der Südbahnstrecke).

• In nur 5 Autominuten erreicht man die A21 Wiener Außenring Autobahn!

Mit dem Auto erreicht man in:

• Ca. 15 Min. Bahnhof Mödling (10 km)
• Ca. 18 Minuten Wien Stadtgrenze
• Ca. 16 Min. Baden (11km) mit seinem berühmten Casino und Römertherme
• Ca. 8 Min. Heiligenkreuz
• Ca. 17 Min. Shopping City Westfield
• Ca. 30 Min. zum Flughafen
• Ca. 22 Min. Laxenburg (mit traumhaftem Schlosspark, berühmter Franzensburg uvm.)

Skodagasse benannt nach:

Um 1910 ließ Karl von Škoda das nahegelegene klassizistische Jagdschloss nach Plänen des Münchner Architekten Emanuel von Seidl errichten

Am 27. Oktober 1914 wurde Karl Ritter von Škoda in den österreichischen erblichen Freiherrenstand erhoben

Karl Freiherr von Škoda (* 29. Juni 1878 in Pilsen, Westböhmen; † 10. Jänner 1929 in Semmering in Niederösterreich) war Generaldirektor der Škodawerke in Pilsen.

Vater: Emil von Škoda (1839–1900)

Auch in seinem letzten Heimatort Gaaden unterstützte Karl Freiherr von Škoda soziale Einrichtungen, Schule, Kindergarten und ein Heim für Kriegsversehrte.[1]

Weiteres siehe Beschreibung in Wikipedia!