Traumhafter Grünblick trifft modernen Wohnkomfort- direkt bei Wien Liesing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche116 m²
- Grundfläche125 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse63,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Haus nahe Wien-Liesing verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen im Wienerwald. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Haustechnik und einen außergewöhnlichen Grün- und Bergblick.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Master Bedroom mit eigenem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer, zwei WCs und zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Highlight ist die ca. 53,11 m² große, südseitige Dachterrasse mit Grün- und Bergblick. Insgesamt stehen ca. 84 m² Freiflächen sowie eine großzügige Garage mit ca. 34 m² zur Verfügung.
Highlights & Ausstattung
- Ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Freiflächen
- 53,11 m² südseitige Dachterrasse
- Grün- und Bergblick
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer, davon Master Bedroom mit eigenem Bad
- 2 Badezimmer, 2 WCs und 2 Abstellräume
- Ca. 34 m² Garage
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- KNX Smart Home für Licht, Beschattung und Raumtemperatur, steuerbar über Smartphone/Tablet
- 3-fach verglaste Fenster und elektrische Raffstores
- Eichenparkett
- Vorbereitung für Split-Klimageräte und E-Ladestation
- Videogegensprechanlage mit Smart-Home-Anbindung
Weitere Details sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.
Besichtigung & Finanzierung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Partnerbanken auch bei einer individuellen Finanzierungslösung.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Zusammenstellung ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Wohn-, Nutz- und Freiflächen sind Circa-Angaben und können aufgrund baulicher Maßnahmen oder Planänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die weitläufigen Wald- und Naturgebiete der Umgebung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten und tragen zu einem hohen Erholungswert bei.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Grün- und Bergblick, der sich insbesondere von der großzügigen, südseitig ausgerichteten Dachterrasse genießen lässt und dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Einzelpersonen, die naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Wien wünschen.
Region: Liesing
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <8000m
Universität <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 63,37 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Garagenfläche: 34.97 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2034-09-23
- Energiepass HWB: 47.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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