Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche147,71 m²
- Grundfläche694 m²
- Nutzfläche297,20 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten
- Terrasse44,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf
Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Guntramsdorf.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 45m² große Terrasse und in den gepflegten Garten.
Der ca. 150 m² große Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2008). Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30er-Porotherm-Ziegel errichtet. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie.
Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich Baubeh. Bewilligung) den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden!)
Der traumhaft angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar.
Diese Immobilie bietet ruhiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage.
Die Lage in Guntramsdorf bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn sowie Busverbindungen gut gegeben. Dadurch bestehen rasche Verbindungen Richtung Wien und Baden. Auch der Bahnhof Guntramsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar.
Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B17. Wien, Baden und das südliche Wiener Umland sind dadurch bequem erreichbar.
Eckdaten:
Kaufpreis: EUR 740.000,-
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung
Flächen:
ca. 147,41 m² Wohnfläche
ca. 149,49 m² Keller
16,50 m² Garage
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1981
Zimmer: 4 im Erdgeschoss
Alarmanlage, Husqvarna Mähroboter, automatische Gartenbewässerung
Verfügbar: sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Mödling, Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
U-Bahn <8500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 44,5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 149.49 m²
- Garagenfläche: 16.5 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-05-27
- Energiepass HWB: 185 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2489,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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