Wienerwald-Anwesen mit Hallenbad & Sauna - 300 m² Wohnfläche auf 1.800 m² Grünruhelage

Ihr privates Spa im Grünen: Gepflegtes Landhaus in absoluter Grünruhelage am Wienerwald – mit eigener Schwimmhalle, Sauna und Fitnessraum, Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe, Bibliothek und parkähnlichem Garten. Heizung 2024 erneuert. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1.800 m², parkähnlich mit altem Baumbestand

Zimmer: 4 – u. a. Wohnzimmer mit Luftraum, Galerie-Hauptschlafzimmer, Bibliothek/Büro, Schlafzimmer

Bäder / WC: 3 / 3

Wellness: Schwimmhalle mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum

Terrasse: ca. 30 m², dazu pergolagedeckter Freisitz

Parken: Doppelgarage (ca. 30 m²) und 2 Stellplätze

Baujahr: 1987, laufend instand gehalten, Zustand gepflegt

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Das Haus

Von außen ein Landhaus im alpin-mediterranen Stil – weiße Kellenwurf-Fassade, Holzschindeln und weit ausladende Holzdachüberstände. Innen erwartet Sie viel Raum und eine elegante Ausstattung im französischen Stil.

Wohnen: Herzstück ist das Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe. Die Einbauküche blickt direkt in den Garten – innen und außen gehen fließend ineinander über.

Schlafen: Das Hauptschlafzimmer liegt halboffen auf der Galerie über dem Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer, drei Bäder und drei WCs bieten Platz für Familie und Gäste.

Arbeiten: Die Bibliothek mit Holz-Kassettenwänden und integrierten Vitrinen ist zugleich ein ruhiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.

Wellness zu Hause: Schwimmhalle mit Indoor-Pool und bodentiefen Panorama-Schiebeelementen, dazu Sauna und Fitnessraum. Schwimmen, trainieren und entspannen Sie das ganze Jahr – unabhängig vom Wetter.

Stil: Boiserien (Wandkassetten), Stuckprofile, Sprossentüren und helle Pastell- und Naturtöne geben dem Haus seinen eleganten Charakter.

Garten & Außenbereich

Ca. 1.800 m² eingewachsener Garten mit Birken, Fichten, Buchsbaumkugeln, Rosenbeeten und Weinranken

Mehrstufige Terrassen mit Naturstein- und Terracotta-Belägen und Freitreppen

Pergolagedeckter Freisitz für Abendessen im Freien, Grillstelle

Gartenhaus aus Holz

Übergang in die bewaldete Hügellandschaft – viel Privatsphäre

Ausstattung

Schwimmhalle mit Indoor-Pool

Sauna und Wellnessbereich

Fitnessraum

Wohnzimmer mit Luftraum, Galerie

Bibliothek/Büro mit Holz-Kassettenwänden und Vitrinen

Einbauküche mit Gartenblick

3 Bäder, 3 WC

Keller, 3 Abstellräume

Massivbauweise, Doppel-/Mehrfachverglasung

Zentralheizung: Viessmann Vitoladens 300-C (2024)

Warmwasser: Viessmann Vitocal Luftwärmepumpe (2024)

Doppelgarage, 2 Stellplätze

Terrasse ca. 30 m², Freisitz mit Pergola, Grillstelle, Gartenhaus

Grünblick, voll erschlossen

Lage

Grünruhelage in Breitenfurt bei Wien, im südwestlichen Wiener Einzugsgebiet, sonnig auf den Hügeln des Gemeindegebiets

Natur vor der Haustür: UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald – zum Wandern, Mountainbiken und Reiten; im Winter startet eine Langlaufloipe praktisch vor der Tür

Schule: Kollegium Kalksburg in der Nähe

Freizeit: Golfplatz Breitenfurt und mehrere Reitställe in unmittelbarer Nähe

Anbindung: Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.399.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: ca. 1,5 % zzgl. USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Erleben Sie Schwimmhalle, Galerie und Garten persönlich. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wolfram Wassermann, BA MA MSc

hierwohnich Immobilien GmbH · Wollzeile 17/22, 1010 Wien

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