Wohnen & Arbeiten mit Panoramablick! Architekturvilla mit uneinsehbarem Pool und separatem Nebengebäude für Praxis/Ordination/Studio.

PRIVATE OASE IN DER HINTERBRÜHL - EINZIGARTIG!

In begehrter Grünruhelage von Hinterbrühl, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.822 m², eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit besonderem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Raum für individuelle Entfaltung. 

Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Planung mit Einbeziehung des separaten Nebengebäudes schafft hier ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Liegenschaft empfängt mit klarer Struktur: straßenseitig das Nebengebäude, dann der Doppelcarport und dahinter - ruhig gelegen - die 2013 errichtete Villa mit rund 218 m² Wohnnutzfläche.

Bereits beim Betreten spürt man die klare Linienführung und die Großzügigkeit des Hauses:

Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum und erschließt den Technikraum sowie einen weitläufigen Lager- bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Villa. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Leichtigkeit und führen direkt auf die Südterrasse (elektrisch gesteuerte Pergola) mit fließendem Übergang zum Poolbereich, der mit dem Nebengebäude verbunden ist.

Die moderne Einbauküche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt und überzeugt zugleich durch ihre hochwertige Ausstattung: zwei Kühlschränke, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie ein zentraler Küchenblock mit integriertem Kochfeld und Dunstabzug. 

Vorbei am Atrium / der Westterrasse öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und kleiner Terrasse sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss (private Ebene) befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie Dusche und separatem WC.

Der separat angelegte Masterbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort:
mit begehbarer Garderobe, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Panoramablick ins Grüne und einem Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon.

Die Dependance befindet sich straßenseitig und bildet damit einen natürlichen Puffer zur wenig befahrenen Straße. Das Erdgeschoß mit Veranda kann idealer Weise als Büro, Ordination/Praxis oder aber auch als Gäste- oder Au-Pair Bereich genutzt werden. Vom Poolbereich aus gelangt man direkt in das Obergeschoss der Dependance - ideal für eine zukünftige Spa-/Wellness oder Relaxzone.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Niedrigenergiebauweise
• Zentrale Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe (heizen/kühlen), Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung durch Flächenkollektoren auf Flachdach
• Einbau-Lautsprecher zentral über Sonos-System steuerbar in Küche, Wohnzimmer, südseitiger Terrasse und Atrium
• Beheizbarer Folienpool (Solar/Flächenkollektoren)
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Sandstein
• Vollwärmeschutz
• Fenster 3-fach Verglasung (großteils mit Außenrollos)
• Alarmanlage

Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. EUR 478,-

FAZIT: Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum suchen und Möglichkeiten schätzen. Ob als exklusives Familienrefugium, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!  MIMAZ Immobilien e.U.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik
• Grundbuchauszug
• Originalpläne und Fertigstellungsanzeige
• Energieausweis
• Flächenwidmungsplan
• Quartalskosten/Gemeindeabgaben

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 1822 m²
• Wohnnutzfläche ca. 218 m²
• Nutzfläche Dependance ca. 110 m²
• 3 Terrassen ca. 173 m²
• Beheizbarer Pool ca. 9,3 x 3.6 m
• 2 Carports
• Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung
• Kamin 
• Solar/Flächenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
• Alarmanlage
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.