Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Charmantes Jahrhundertwendehaus mit Pool, Garten und getrennter Einheit im Erdgeschoss in Perchtoldsdorf!

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1cOU-moYGSo

Sie suchen ein Zuhause, in dem Familie, Garten und Beruf Platz haben?
Dieses stilvolle, ca. 1910 errichtete Haus (laut Energieausweis) bietet genau das: Ein hochwertig saniertes Wohnhaus mit Pool und großzügigem Garten, dessen Erdgeschoss über einen komplett eigenständigen Zugang verfügt und sich ideal auch als Ordination, Kanzlei, Büro oder Praxis nutzen lässt - während sich Ihr privater Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss völlig ungestört und unabhängig davon entfaltet. (Die genaue Aufteilung finden Sie in den Plänen) 

Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert - zuletzt umfassend im Jahr 2019/2020 - und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ein Standortvorteil, der auch für Kund:innen- und Patient:innenverkehr zählt.

Arbeiten im Erdgeschoss - Wohnen darüber

Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen eigenen, separaten Eingang - unabhängig vom Hauptzugang des Hauses. Damit lässt sich hier auch eine Ordination, Physiotherapie-Praxis, Rechtsanwaltskanzlei, ein Beratungsbüro oder Atelier einrichten, komplett getrennt vom privaten Wohnbereich der Familie:

• Eigener, separater Zugang 
• Eigenes Badezimmer mit Fenster, WC und Bidet
• Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss - ideal für Kunden-/Patientenverkehr ohne Berührung mit dem Privatbereich
• Garage mit zusätzlicher Küchenzeile - nutzbar als Personal- oder Pausenraum
• Nähe zum Marktplatz Perchtoldsdorf für Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit

Wer den Bereich nicht selbst benötigt, kann ihn auch langfristig getrennt vermieten.

Ober- und Dachgeschoss bleiben davon komplett unberührt und bieten pures, hochwertiges Wohnen: Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss: ca. 78,03 m² (als Praxis/Büro oder Wohnraum nutzbar)
• Obergeschoss: ca. 79,82 m²
• Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt)

Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage.

Das Haus bietet insgesamt:

• 5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer
• 3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
• 5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss
• Carport mit elektrischem Tor
• Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse) - die Basis für die getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020/2021 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:

• Elektrik
• Heizung
• Fenster
• Böden
• Alle Badezimmer
• Garten & Pool

Lage

Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - auch ein Argument für Kund:innen und Patient:innen, die Sie besuchen.

• Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten)
• Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad)
• Autobahn: 4 Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten), Lidl & Billa (9 Gehminuten)
• Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten

Bildung in Perchtoldsdorf:

• Volksschule Roseggergasse 2-6
• Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26
• Mittelschule Perchtoldsdorf
• BG/BRG Perchtoldsdorf
• Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf
• Montessori International School Perchtoldsdorf
• Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule)
• Volkshochschule Perchtoldsdorf

Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

Sonstiges:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.