Wohnen, Arbeiten, Vermieten - außergewöhnliche Liegenschaft im Wienerwald

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft im südlichen Wiener Umland.

Das Gebäude bietet auf insgesamt rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen zwei eigenständige Wohneinheiten (OG und UG) sowie eine separate Gewerbeeinheit mit rund 135 m², die aktuell nicht vermietet ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung oder Nutzung als Anlageobjekt.

Das ursprünglich 1967 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert.

Die Liegenschaft

Das Haus gliedert sich in drei weitgehend eigenständig nutzbare Bereiche:

Wohneinheit 1

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und einer Terrasse. Im Halbstock gelegen mit einer abgesenkten Terrasse. ca. 150m2.

Wohneinheit 2

Separate Wohneinheit (ca. 80m2) im Obergeschoss mit großzügigen, hellen Räumen und einer außergewöhnlich großen Terrasse (70m2). Die Terrasse wäre überdachbar sodass sich eine Vergrößerung der Wohnfläche ergibt.

Gewerbeeinheit

Rund 135 m² große, separat zugängliche Geschäfts- bzw. Bürofläche. Die Einheit ist derzeit leer und kann daher selbst genutzt, neu vermietet oder einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Das Grundstück umfasst rund 760 m², davon einen großzügigen Gartenbereich. Zum Objekt gehören außerdem Garage (als Keller genutzt) bzw. Stellmöglichkeiten.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Denkbar sind beispielsweise:

• Wohnen für zwei Generationen oder zwei Familien
• Kombination von Wohnen und eigenem Unternehmen, Praxis oder Büro
• Eigennutzung einer Wohneinheit und Vermietung der zweiten Einheit
• zusätzliche Vermietung der Gewerbefläche
• Wohn- und Anlageobjekt mit mehreren Ertragsmöglichkeiten

Die Gewerbefläche bietet durch den derzeitigen Leerstand besondere Flexibilität für einen neuen Eigentümer.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Bezirk Mödling, eingebettet in den Wienerwald und dennoch mit guter Anbindung an Wien.

Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Autobahnanbindung ist rasch erreichbar.