Wohnhaus mit 2 großen Wohnungen | Keller | Garage | Garten & Galerieausbau nähe Zentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche254,56 m²
- Grundfläche619 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche443 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon20 m²
- Garten500 m²
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² in begehrter Lage. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies und bietet viel Platz für Erholung, Gestaltung und neue Ideen.
Ob Generalsanierung oder Abriss & Neubau - diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte.
Besonders attraktiv für Investoren: Durch den Ausbau der bestehenden Galerie besteht die Möglichkeit, zwei vollwertige Wohneinheiten zu schaffen bzw. die Nutzfläche weiter zu optimieren und damit das Vermietungs- oder Verkaufspotenzial deutlich zu erhöhen.
Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen und in eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens investieren möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Das Haus überzeugt durch eine klare, nahezu identische Raumstruktur auf beiden Wohnebenen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.
ERDGESCHOSS
Vorzimmer
Abstellraum
Vorratskammer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Wohnzimmer
3 Zimmer
Terrasse mit Gartenzugang
Vorzimmer
Abstellraum
Vorratskammer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Wohnzimmer
3 Zimmer
Garage
Heizraum
Wirtschaftsraum
Heizsystem: Kachelofen & Elektroheizung
Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial
Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
nach Vereinbarung
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
- Grundstück: 619 m²
- Wohnfläche: 254,56 m²
- Keller: 64,76 m²
- Terrasse: 45 m²
- Garage: 58,96 m²
- Beste Infrastruktur
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Gute Verkehrsanbindungen
- Attraktiv für Familien, Investoren oder Bauträger
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak, +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at.
Objekt: 31033 - www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A21 und A2 nur in 15 Minuten. S-Bahn und mehrere Buslinien sind zu Fuß zu erreichen. Diese fahren in regelmäßigen Intervallen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <8500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:20 m²
- Terrassenfläche: 45 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 500 m²
- Kellerfläche: 64.76 m²
- Garagenfläche: 58.96 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2034-05-14
- Energiepass HWB: 259.7 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden