3 Wohnungen in einem Haus | kein MAKLER | Rendite ca. 7,5%

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Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Ternitz. Erzielbare Mieteinnahme von ca. 1650€ im Monat. Objekt ist momentan Bestandsfrei

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Gfiederstraße 5, 2630 Ternitz, in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage.

Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Zugang von außen verfügen. Jede Wohneinheit ist zudem mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet – dadurch sind die Wohnungen klar voneinander getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Kerngebietswidmung des Grundstücks. Diese bietet – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und des Bebauungsplans – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnnutzung hinaus und kann insbesondere für zukünftige Entwicklungen und Investoren interessant sein.
Außerdem dürfen 50 % des Grundstücks bebaut werden.

Highlights auf einen Blick:

* 3 separate Wohneinheiten
* jeweils eigener Zugang von außen
* jeweils eigener Stromzähler
* Kerngebietswidmung
* zentrale Lage im Stadtgebiet von Ternitz
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen zu Fuß erreichbar
* ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt
* interessantes Entwicklungspotenzial durch die zentrale Lage und Widmung
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Top-Lage:

Das Haus befindet sich in der Gfiederstraße 5 im Stadtzentrum von Ternitz. Durch die zentrale Lage sind viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Die drei eigenständigen Wohneinheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten – von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.

Die Kerngebietswidmung stellt dabei einen zusätzlichen interessanten Faktor für Käufer dar und kann – abhängig von den konkreten Bebauungsbestimmungen – unterschiedliche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Eine interessante Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, drei eigenständigen Wohneinheiten und attraktiver zentraler Lage in Ternitz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage.

Ausstattung & Details:
* Heizaufbereitung über Kombitherme
* Warmwasser über Kessel
* Jede Wohnung separat zugänglich
* Jede Wohnung
* Gesamtinvestition ca. 30.000 € erforderlich

Lagevorteile (alles bequem erreichbar):
* Bahnhof: 350 m
* Schwimmbad: 400 m
* Stadtpark: 500 m
* Post: 750 m
* Apotheke: 1.000 m
* Billa: 1.000 m
* Bankomat: 1.000 m
* Eisarena: 1.000 m
* Spar: 1.300 m
* Mittelschule: 900 m
* Volksschule: 1.100 m
* Autobahnauffahrt: 7 km
* Wiener Neustadt Zentrum: 23 km
* Gfiederwarte/Wald: 2,9 km