Anlegerobjekt mit ca. 5,65 % Bruttorendite und attraktivem Dachgeschoß-Ausbaupotenzial in Neunkirchen - 4 Wohneinheiten - Kein Makler

Zum Verkauf gelangen 86,5 % der Liegenschaft in der Triesterstraße in 2620 Neunkirchen. Das Wohnungseigentumsobjekt umfasst insgesamt vier Wohnungen, drei Eigengärten, vier Kellerabteile sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden und bietet damit eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und 95 m². Drei Wohnungen verfügen über Eigengärten, wodurch eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist. Sämtliche Einheiten sind funktional geschnitten und verfügen über zugeordnete Kellerabteile.

Aktuelle Ertragssituation

Top 3 wurde Anfang Juli zurückgegeben und wird derzeit neu inseriert. Nach erfolgreicher Wiedervermietung ergibt sich bei Vollvermietung ein jährlicher Netto-Mietertrag von rund 26.550 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,65 %.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Rohdachboden. Laut vorliegender Studie und den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht ein attraktives Ausbaupotenzial. Der Dachboden verfügt über eine Fläche von rund 145 m². Eine Machbarkeitsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit mit rund 73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von etwa 53 m². Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Investoren zusätzliche Wertsteigerungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

• Zinshaus mit vier Wohnungseigentumsobjekten
• Drei Wohnungen mit Eigengärten
• Vier zugeordnete Kellerabteile
• Top 3 aktuell in Neuvermietung
• Jährlicher Netto-Mietertrag bei Vollvermietung: ca. 26.550 €
• Bruttorendite von ca. 5,65 %
• Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial
• Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage in Neunkirchen
• Interessantes Investment mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Bestandsrendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer guten Vermietbarkeit der Wohnungen sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoß macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Bezirk Neunkirchen.

Kein Makler!

Kontakt: immo-link@outlook.com

Mobil: 06503629971