Außergewöhnliches Refugium am Semmering - Naturparadies mit komfortabler Wien-Anbindung

Ein außergewöhnliches Refugium inmitten der Wiener Alpen - und dennoch von Wien aus komfortabel erreichbar: Dieses großzügige Landhaus verbindet die Ruhe eines privaten Naturparadieses mit der Freiheit, dem städtischen Alltag zu entfliehen. Die Liegenschaft umfasst eine rund 5.000 m² große Doppelparzelle sowie ein zirka 1,1 Hektar großes Waldgrundstück und begeistert vor allem mit einem herrlichen Ausblick.

Das zwischen 2017 und 2025 adaptierte Landhaus überzeugt auf drei Ebenen mit etwa 259 m² Wohnfläche, großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Hauptwohnebene bildet das rund 41 m² große Wohnzimmer mit Speicherkachelofen: ein stilvoller Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine separate Küche, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit zirka 70 m² unterschiedliche Verwendungsoptionen - ob als Freizeitbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort. Eine verglaste Loggia, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird, rundet das Raumangebot im obersten Stockwerk ab.

Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume, sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, für Freischaffende oder für Gäste eignet, ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die mit ihrem herrlichen Ausblick auf das weitläufige Eigengrundstück einen exklusiven Ort der Erholung unter freiem Himmel schafft. Eine Sauna bietet wohltuende Entspannung nach anstrengenden Tagen.

In technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Energiekonzept: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Der zusätzliche Festbrennstoffkessel ermöglicht sowohl die Beheizung der Wohnräume als auch die Warmwasseraufbereitung und bietet durch die Nutzung von Holz aus dem eigenen Wald die Möglichkeit einer vollständig autarken Wärmeversorgung. Großzügige Garagenflächen bieten Platz für fünf PKW, hinzu kommen zwei weitere überdachte Stellplätze. Das große Grundstück begeistert mit gepflegten Grünflächen, einem kleinen, von Quellwasser durchflossenen Teich sowie direktem Zugang zum eigenen Wald.

Der traditionsreiche Höhenluftkurort Semmering zählt seit jeher zu den begehrtesten Erholungsregionen der Wiener Alpen und begeistert mit seiner eindrucksvollen Naturlandschaft, historischen Architektur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die angebotene Liegenschaft genießt eine besonders naturnahe Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung in den Mittelpunkt stellt.

Vor allem Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen am Semmering voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen der historische Bahnwanderweg entlang der UNESCO-geschützten Semmeringbahn, der berühmte 20-Schilling-Blick sowie die beliebten Wandergebiete rund um den Hirschenkogel, den Sonnwendstein und die nahe gelegene Rax.

Abseits der Wanderwege bietet die Region ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hirschenkogel begeistert während der Sommermonate mit seinem Bikepark und attraktiven Ausflugsmöglichkeiten, während im Winter bestens präparierte Skipisten, Rodelmöglichkeiten und weitere Wintersportangebote für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Ein Golfplatz am Semmering ergänzt das sportliche Angebot.

Die traditionsreiche Sommerfrische-Region überzeugt darüber hinaus mit einer ansprechenden gastronomischen Vielfalt. Kulturell hat der Semmering mit seinen historischen Grandhotels, seiner eindrucksvollen Villenarchitektur und verschiedenen Veranstaltungen einen besonderen Stellenwert. Hier ist der Kultur.Sommer.Semmering, der unter anderem im Kulturpavillion seine Spielstätte hat, hervorzuheben.

Trotz der idyllischen Lage profitiert die Region von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Semmering-Schnellstraße S6 und die Südautobahn A2 ist eine komfortable Anreise aus dem Großraum Wien ebenso möglich wie aus der Steiermark. Der Bahnhof Semmering bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Südbahnstrecke in Richtung Wien und Graz.