Energieautarkes Einfamilienhaus auf 795m² Grund PLUS separates 857m² Baugrundstück (OHNE Bauzwang) im Paket!

Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilien-Paket im idyllischen Saubersdorf (Gemeinde St. Egyden am Steinfeld), nur wenige Minuten von Wiener Neustadt mit A2-Anbindung, entfernt. Perfekt für Familien, die ein modernes, zukunftssicheres Eigenheim suchen und gleichzeitig von einer krisensicheren Wertanlage profitieren möchten. Der Gesamtpreis von 839.000€ beinhaltet BEIDE Immobilien als Set und wird NUR als solches verkauft.

Teil 1: Das Wohnhaus – Modern, großzügig & energieautark:

Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem 795 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die Terrasse, eine Garage sowie eine moderne Einbauküche. Für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine praktische Bewässerungsanlage.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Highlights:
* Ziegelmassiv Mauerwerk
* Fußbodenheizung
* drei Badezimmer
* 8kW Pelletsofen
* 7,6kW Luftwärmepumpe von Viessmann
* Überdachte Terrasse
* hochwertige Küche mit Granit- Arbeitsplatte
* 8,8kWp Photovoltaik-Anlage inklusive 16,8kWh Speicher und Notstrom-Funktion
* 7kW Klimaanlage von Daikin
* Wasserenthärtungsanlage von Aqmos
* Garten-Bewässerungsanlage von Rainbird
* Gartenhütte
* Gemüsegarten
* Garage
* Technikraum

Teil 2: Das Baugrundstück – Die absolute Rarität in NÖ

* Grundstücksfläche: 857 m²
* Widmung: BW - 3 WE (3 Wohneinheiten möglich)
* Aufschließungskosten der Gemeinde sowie Strom bereits bezahlt, Anschlüsse in der Straße
* Es gibt keinen Bebauungsplan, deshalb gilt offene, ortsübliche Bebauung lt. den Bestimmungen der NÖ Bauordnung und des Raumordnungsgesetzes
* Brunnen am Grundstück
* Kein Bauzwang
* Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, die Einfahrt erfolgt über eine Fahne, ein Tor ist vorhanden.
* Eine massive Holzhütte wurde am Grundstück errichtet
* Lage: Nur ca. 750 Meter vom Wohnhaus entfernt (bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar)

Sie können das Grundstück als Garten-/Freizeitfläche nutzen, als inflationsgeschützte Wertanlage liegen lassen oder flexibel in der Zukunft bebauen oder weiterverkaufen.

Ihre Nutzungsvorteile im Überblick:

1) Sichere Refinanzierung: Sie finanzieren das Gesamtpaket. Sollten Sie das Baugrundstück in Zukunft doch nicht benötigen, verkaufen Sie es ohne Zeitdruck weiter, um Ihren Wohnhauskredit drastisch zu reduzieren.
2) Generationsprojekt: Nutzen Sie das moderne Haus sofort und sicheren Sie Ihren Kindern oder Enkeln schon jetzt einen voll aufgeschlossenen Bauplatz in unmittelbarer Nähe.
3) Eigennutzung & Investment: Hochwertig und extrem günstig wohnen und gleichzeitig ein zweites Stück Land als krisensicheren Sachwert im Eigentum wissen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Umgebung: Nahversorger/Bauernladen und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.