Großzügiges Mehrfamilienhaus - zentrale Ruhelage in Ternitz - bitte KEINE Makleranfragen

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden – zentrale Ruhelage in Ternitz - Bitte KEINE Makleranfragen.

234 m² Wohnfläche | 2 Wohneinheiten | 790 m² Grundstück | ca. 60 m² Garage | ca. 75 m² Nebengebäude

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ternitz. Mit rund 234 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 117 m², bietet das Haus viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die wichtigsten Eckdaten:

* ca. 234 m² Wohnfläche
* 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 117 m²
* ca. 790 m² Grundstück
* ca. 58 m² Keller
* ca. 60 m² große Garage
* 3 Nebengebäude/Hütten mit insgesamt ca. 75 m²
* davon eine Hütte mit kleinem Weinkeller
* überdachte Terrasse
* großzügiger Garten
* Strom- und Wasserleitungen erneuert
* Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
* Estrich und Böden erneuert
* Innenwände neu verputzt
* Ölheizung, Gasanschluss vorhanden
* Dach und Fenster in gutem Zustand
* untere Wohneinheit derzeit vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von 800 €
* je nach Absprache mit oder ohne Möbel

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus wurde 1958 errichtet und 1978 saniert sowie durch einen Zubau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden weitere wichtige Bereiche des Hauses erneuert.

Die beiden großzügigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Eine der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 800 €. Somit besteht bereits eine laufende Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Bereits zahlreiche wichtige Arbeiten durchgeführt

Im Haus wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Zusätzlich wurden Estrich und Böden erneuert und die Innenwände neu verputzt.

Das Dach und die Fenster sind nicht neu, befinden sich jedoch in gutem Zustand. Die vorhandene Blechfassade bietet zusätzlichen Witterungsschutz, hält es im Sommer kühl und im Winter warm.

Garten, Terrasse und Nebengebäude

Das rund 790 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die drei Nebengebäude mit insgesamt ca. 75 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Hütten verfügt zusätzlich über einen kleinen Weinkeller.

Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein und eignet sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die ca. 60 m² große Garage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Ternitz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Hofer, Kik und dm befinden sich ca. 150 m entfernt, die Tankstelle ca. 250 m und Penny ca. 750 m. Kindergarten und Volksschule liegen in einer Entfernung von ca. 750 m.

Der Bahnhof mit Zug- und Busverbindungen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten. Die Apotheke ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die B17 befindet sich ca. 150 m entfernt, der Autobahnanschluss ist in rund 1 km erreichbar. Wiener Neustadt liegt ca. 20 Autominuten und Wien ca. 50 Autominuten entfernt. Spazierwege und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Viele alltägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Preisvorstellung: VB 505.000 €

Privatverkauf. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bei ernsthaftem Interesse kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, großem Grundstück, Garage und zahlreichen Nebengebäuden – mit vielseitigen Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Zentrale und ruhige Lage – 2630 Ternitz

* Kindergarten und Volksschule: ca. 500–750 m
* Bahnhof (Zug und Bus): ca. 10 Gehminuten
* Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
* Apotheke sowohl Arzt ca. 15 Gehminuten
* B17: ca. 150 m
* Hofer, Kik und dm: ca. 150 m
* Tankstelle: ca. 250 m
* Penny: ca. 750 m
* Autobahnanschluss: ca. 1 km
* Spazierwege und Spielplätze in der Umgebung
* Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto
* Wien: ca. 50 Minuten mit dem Auto