Großzügiges und modernisiertes Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigen Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante, modernisierte Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Grafenbach-St. Valentin im Herzen des Schwarzatales.

Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.
Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca.1419 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 175 m² zuzüglich Werkstatt und Garage.
Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, welches ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und großzügige Garten.
Zudem bietet eine überdachte Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca. 1419m²
> Gesamtwohnfläche - ca. 175m²
> aufgeteilt auf 2 Geschosse
> Erdgeschoss - ca. 78m²
> Dachgeschoss - ca. 97m²
> Keller
> Solaranlage
> überdachte Terrasse 
> Werkstatt
> insgesamt 5 Zimmer
> Fußbodenheizug
> Heizung Pallets und feste Brennstoffe
> Garten
> Garage
> Autoabstellplätze

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
> Vorraum
> Wohnzimmer
> Küche mit Sitzecke
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Speis

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
> Vorraum
> insgesamt 4 Zimmer
> 1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum
> Badezimmer mit Dusche


LAGE:
Grafenbach-St. Valentin ist ein charmanter Ort. Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten. 

In und um Grafenbach finden Sie:

> Geschäfte des täglichen Bedarfs

> Apotheke, Allgemeinarzt

> Tierarzt: fußläufig erreichbar

> Volksschule, Kindergarten

> Bahnhof

> Naherholungsgebiet vor der Haustüre

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.