Haus in der Sonne - Architektenhaus / Vorarlberger Holzhaus in absoluter Ruhelage

Ein Zuhause mit Haltung – nachhaltig, klar und zeitlos

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax.

Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Der Name ist Programm:

„Haus in der Sonne“ – dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama.

Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm.

Objektdaten auf einen Blick

• • Wohnfläche: 146 m²
  • Grundstück: 980 m²
  • Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau
  • Energiekennzahl: f GEE A+ bzw. 0,60, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²)
  • Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere
  • alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026

Architektur & Raumkonzept

Erdgeschoss

• • Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²)
  • Raumhöhe 2,80 m
  • raumhohe Fensterflächen nach Süden
  • direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse

Zusätzlich:

• • Gästezimmer
  • Fitnessraum
  • Gästebad & WC (Walk-In Dusche)
  • Technik- und Wirtschaftsraum
  • Abstellraum unter Stiege

Obergeschoss

• • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
  • Großzügiger Schrankraum
  • Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne
  • Separates WC

Außenbereich – Lebensraum im Grünen

• • 980 m² ebenes Grundstück
  • Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt
  • Überdachte Südterrasse 30 m²
  • zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum
  • wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama
  • Kemper frostsichere Aussenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe

Weitere Highlights:

• • Elektrisches Schiebetor (GUARDI)
  • Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²)
  • Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden
  • Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige)
  • harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen

Energie, Technik & Nachhaltigkeit – planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit

Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik:

• • Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval HomeVent)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Dreifachverglasung (U-Wert 0,6)
  • hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte)

Betriebskosten:

• • Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh

Materialien & Ausstattung – konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund

• • Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar)
  • Holzkanteldecke
  • Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima
  • MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus
  • Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck)
  • Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv

Zusätzliche Ausstattung:

• • Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr)
  • Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster

Besonderheiten dieses Hauses

Architektonisch durchdachtes Einzelstück

Extrem niedrige laufende Kosten

Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise

Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur

Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

Für wen ist dieses Haus ideal?

• • Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität
  • Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten
  • Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen

Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Lage – seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur

• • Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße
  • Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft
  • Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
  • Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität

Gleichzeitig:

• • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie
  • Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Alles fußläufig erreichbar

Erreichbarkeit:

Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen

10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6