Jahrhundertwende-Villa im Grünen

Diese charmante Villa inmitten von Sonnenlage lässt die Räume in einem hellen, freundlichen Licht erscheinen - der Blick ins Grüne bereichert so manchen Moment des Alltags.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die gemeinsam ein Raumgefühl entstehen lassen, das sich für Familien ebenso eignen könnte wie für all jene, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Das Haus bietet kreative Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - es dürfte sich somit als lohnende Basis für ein individuelles Wohnprojekt erweisen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie einen Vollkeller mit mehreren Lagerräumen, die vielseitig nutzbar erscheinen.

Der Energieausweis vom 11.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 249 kWh/m²a, fGEE 3,21

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 855 406 104 oder per E-Mail florim.ismaili@planethome.at zur Verfügung!

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Kurzbeschreibung der Lage
Mittelgebirgslage am Semmering, im Adlitzgraben
Teil der UNESCO-Welterbe-Region Semmeringbahn

Besonderheiten der Lage
Das Kalte-Rinne-Viadukt ist eines der bekanntesten Bauwerke der Semmeringbahn:
zweigeschoßige Steinbogenbrücke ca. 182 m lang und 46 m hoch erbaut zwischen 1850 und 1853 nach Plänen von Carl Ritter von Ghega

Straßenanbindung
Direkte Erreichbarkeit über die Semmering-Region und lokale Gemeindestraßen
Gute Anbindung an die Semmering Schnellstraße S6
Wien: ~ 1-1,5 Stunden
Graz: ~ 1,5 Stunden
Wiener Neustadt: ~ 45 Minuten

Bahnanschluss
in unmittelbarer Nähe