Petersberg: Außergewöhnliche Lage am Wald - Gartenidylle & großzügiges Einfamilienhaus in Ternitz

Außergewöhnliche Lage direkt am Petersberg

Hinterausgang mit direktem Zugang zu den Stiegen Richtung St.-Peter-und-Paul-Kirche

Natur und Erholungsgebiet unmittelbar vor der Haustür

Einfamilienhaus auf ca. 400 m² Eigengrund

ca. 110 m² bestehende Wohnfläche

+26,05 m² zusätzliche Wohnfläche durch laufende Nutzungsänderung

danach ca. 136 m² Wohnfläche

️ ca. 26 m² überdachte Terrasse

Gartenteich mit Wasserlauf

Whirlpool im Garten-/Terrassenbereich

naturnah gestalteter Garten mit „Natur im Garten“-Auszeichnung

Pellet-Zentralheizung von ETA aus 2020

laufende technische Modernisierungen

️ erneuerte Einbauküche mit integrierten Geräten

2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

gute Pendlerlage Richtung Wien (35 min bis Stadtgrenze)

️ Neunkirchen und Ternitz schnell erreichbar

Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in besonderer Lage am Petersberg in Ternitz-Dunkelstein und verbindet auf außergewöhnliche Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltags- und Verkehrsanbindung.

Das Haus wurde 1998 errichtet und steht auf einem ca. 400 m² großen Eigengrundstück. Die bestehende Wohnfläche beträgt derzeit ca. 110 m². Zusätzlich befindet sich die vollständige Nutzungsänderung der bisherigen Garage mit ca. 26,05 m² zu Wohnraum bereits in Bearbeitung. Nach Abschluss des Verfahrens ergibt sich damit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m².



Technisch laufend modernisiert

Obwohl das Haus 1998 errichtet wurde, wurden wesentliche technische Bereiche in den vergangenen Jahren erneuert bzw. saniert.

Dokumentiert sind unter anderem:

2020

* neue ETA PU 11 Pellet-Zentralheizung, 11 kW
* ETA ECO Speicher 500
* Pelletfördertechnik

2021

* Sanierung des Kamins mit Edelstahl-Kaminsystem DN 130

2022

* umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten an der Dachgaube
* Zimmermanns- und Spenglerarbeiten
* neue Dachaufbauten und Blechdeckung im betreffenden Bereich

2024

* Sanierung des Küchen-/Leitungsbereichs nach einem Wasserschaden
* Leitungsprüfung und Reparatur
* Wiederherstellung von Wand und Fliesen

2026

* aktueller Service und Instandsetzung der Pelletheizung.

Die Unterlagen bestätigen ausdrücklich laufende technische Instandhaltung und Modernisierung.

️ Moderne Einbauküche

Die Küche wurde erneuert und verfügt über eine Einbauküche mit integrierten Geräten.

Die Immobilie verfügt über eine moderne, geradlinige Küche in Anthrazit-/Holzoptik mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum.


️ Ausgebauter Wohnbereich / Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Der Bauakt enthält eine entsprechende Planerweiterung aus 2004, wodurch der bestehende Wohnbereich bereits entsprechend erweitert wurde.

Die vorhandenen Räume bieten dadurch eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobby-/Arbeitsbereich.

Praktische Außenflächen

Die Zufahrt ist befestigt und bietet zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund.

Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich.
TEL : 06602711977

Die Lage – das besondere Highlight

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Petersberg.

Über einen Hinterausgang des Grundstücks gelangt man direkt zu den Stiegen in Richtung St.-Peter-und-Paul-Kirche am Petersberg. Damit beginnt das Natur- und Erholungsgebiet praktisch direkt hinter dem eigenen Grundstück.

Der Petersberg und der angrenzende Peterwald bieten eine außergewöhnliche Umgebung für Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig liegt das Haus nicht abgeschieden: Ternitz und Neunkirchen sowie Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch und fußläufig erreichbar.

Damit ist die Immobilie sowohl für Menschen interessant, die Ruhe und Natur suchen, als auch für Pendler, die eine gute Verbindung Richtung Wien schätzen.