Saniertes Haus direkt vom Eigentümer in den Wiener Alpen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche220 m²
- Grundfläche766 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
!! Besichtigungen sind ab Dezember möglich!!
Update: Die Top 1 ist bereits ausgezogen und die Wohnung ist frisch renoviert.
Die Top 2 folgt bis Jahresende.
Saniertes Wohnhaus mit Panoramablick in den Wiener Alpen
Rax & Semmeringgebiet
Gute Verkehrsanbindung an der Südbahn und Autobahnabfahrt Gloggnitz. (Fahrtzeit nach Wien ca. 45min)
Die Einkaufsstadt Gloggnitz mit zahlreichen Geschäften, Schulen und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar.
Die Berge laden zum Wandern, Biken und Skifahren ein.
Es gibt zahlreiche Kulturveranstaltungen in Reichenau und am Semmering.
Grundstücksgröße 766m2
Das Objekt umfasst 2 Wohnungen.
TOP 2 (Maisonette) - 159,91m2
TOP 1 - 58,21 m2
Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit 42m2 und eine Doppelgarage mit 32m2.
Ein vorhandener Pool kann bei Bedarf wieder revitalisiert werden.
Das Objekt wurde 2022 generalsaniert und nach Mieterauszug 2026 frisch renoviert.
* Panoramablick auf das ganze Tal und Rax & Semmering
* Neue Fenster, Türen
* Dämmung obere Geschossdecke
* Neue Installationsleitungen (Kanal, Strom, Wasser)
* Echtholzparkett, hochwertige Bäder/Sanitärausstattung
* Küche
* Neue Design - Planheizkörper
* Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpenspeicher bzw. Vaillant-Durchlauferhitzer
* Gastherme mit Subzähler der Wärmemenge
* teilweise Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
* Kamine vorhanden (Öfen können angeschlossen werden)
* große Terrassen - Balkonflächen
Privatverkauf!! Daher keine Maklerkosten.
Sie ersparen sich dadurch 3,6% = EUR 16.632,— ERSPARNIS
Die Kaufvertragsabwicklung ist an den Notar Dr. Klinger Gloggnitz gebunden.
Keine Kontaktaufnahme von Maklern gewünscht!
Lage
Gute Verkehrsanbindung an der Südbahn und Autobahnabfahrt Gloggnitz. (Fahrtzeit nach Wien ca. 45min)
Die Einkaufsstadt Gloggnitz mit zahlreichen Geschäften, Schulen und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar.
Energieausweis
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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