Sonniges Haus

Hinweis: Privatverkauf, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen, Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Liegenschaft bietet viel Platz, mehrere Ebenen und interessantes Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen sanieren, renovieren oder neu gestalten möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 644 m².
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Durch die direkte Waldlage entsteht eine besonders angenehme und naturnahe Wohnsituation.
Durch mehrere Eingänge, mehrere Stromzähler sowie bereits bestehende getrennte Wohnbereiche eignet sich das Objekt besonders für flexible Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohnbereiche.

Derzeit sind bereits 2 Wohnbereiche vorhanden. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, wieder eine Küche einzubauen, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind und dort früher bereits eine Küche war. Dadurch ergibt sich vorbehaltlich Prüfung und allfälliger Bewilligung Potenzial für bis zu 3 getrennte Wohnbereiche.

Das Haus verfügt über mehrere Sanitärbereiche mit insgesamt 3 WC, 2 Duschen und 2 Badewannen..im 70er stil.Auch hier ist ein wenig Erneuerungsbedarf.Ein WC Abflussrohr gehört getauscht bzw abgedichtet.

Neben den Wohnräumen sind auch praktische Nutzflächen vorhanden, darunter ein Kellerzimmer, zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage bzw. größere Abstell-/Lagerfläche. Dadurch bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch Platz für Werkzeug, Gartengeräte, Lagerung, Hobby oder handwerkliche Nutzung.
Auch der Außenbereich bietet Potenzial: Gartenfläche, Ausgangs-/Terrassenbereich und direkter Blick ins Grüne bzw. Richtung Wald schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gerade für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Liegenschaft viele Möglichkeiten.

Ein Parkplatz ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Liegenschaft ist sehr sonnig gelegen. Nach  Eindruck steht das Haus von Vormittag bis Abend gut in der Sonne. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit schönen Voraussetzungen für Garten, Terrasse oder eine mögliche spätere Solar-/PV-Nutzung, vorbehaltlich technischer Prüfung.

Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

**Das Haus wird im Ist-Zustand verkauft und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Vor allem im Bereich Heizung,Sanitär und Haustechnik besteht Erneuerungsbedarf.
Eine Gastherme sowie eine Holzheizung sind vorhanden, beide laufen über denselben Speicher. Da dieser Speicher defekt ist, besteht hier Sanierungsbedarf. Die Warmwasserversorgung für das gesamte Haus erfolgt derzeit über einen neuen elektrischen Boiler.**

Der Ausgangsbereich / die Terrasse war bereits vorhanden und wurde so übernommen. Genauere Unterlagen bzw. bauliche Details können bei ernsthaftem Interesse über Bauakt/Gemeinde geprüft werden.

Von Verkäuferseite werden vor dem Verkauf bewusst keine weiteren Sanierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen mehr durchgeführt, damit der Käufer die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen modernisieren kann.

Ein Energieausweis ist vorhanden jedoch abgelaufen und wird im Zuge einer ernsthaften Kaufabwicklung entsprechend geklärt bzw. neu erstellt.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Verkauf wie besichtigt und im bestehenden Ist-Zustand.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften, Flächen, Bewilligungen, technischer Zustände oder zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten, sofern nicht ausdrücklich schriftlich im Kaufvertrag vereinbart.
Prüfung durch Käufer, Sachverständige ect. ausdrücklich möglich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kontakt: Karosseriebautechnik.sami@gmail.com

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage und grenzt direkt an den Wald. Dadurch bietet sie eine besonders naturnahe und ruhige Wohnsituation im Luftkurort-Gebiet.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünlage und Rückzug schätzen, ohne völlig abgelegen zu wohnen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Volks- und Mittelschule/Hauptschule sind mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar; die Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer, Billa, Penny sowie Bäckerei und weitere Nahversorgung sind je nach Ziel in ca. 5–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Hochegg befindet sich außerdem eine medizinische Reha-Einrichtung in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2-Auffahrt Grimmenstein ist ca. 5 km entfernt. Wiener Neustadt und Neunkirchen sind mit dem Auto grob in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Nach Wien beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr ungefähr 45 Minuten bis 1 Stunde.