Wo das Familienleben zuhause ist

Wo das Familienleben zuhause ist

Viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Garten, niedrige Energiekosten und sogar der private Wellnessbereich direkt zu Hause – und das in zentraler Lage von Ternitz-Pottschach.

Dieses besondere Familienhaus in der Franz-Samwald-Straße in 2630 Ternitz-Pottschach bietet eines, das im Familienalltag besonders wertvoll ist: Platz.
Platz zum gemeinsamen Leben, Platz für Kinder, Platz zum Arbeiten und Werken, Platz für Freunde und natürlich auch Platz zum Entspannen.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Dazu kommen ein lichtdurchfluteter Wintergarten, Keller, eigener Garten mit rund 315 m² zusätzlicher Grünfläche sowie ein ca. 74 m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Sauna.
DIE HIGHLIGHTS
✓ ca. 150 m² Wohnfläche
✓ zwei großzügige Wohnebenen
✓ bis zu 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
✓ großzügiger Wohn- und Familienbereich
✓ Küche mit Essbereich
✓ Badezimmer & WC
✓ wunderschöner, lichtdurchfluteter Wintergarten
✓ ca. 74 m² Nebengebäude / Wellnessbereich
✓ eigener Indoor-Swimmingpool
✓ eigene Sauna
✓ ca. 315 m² zusätzliche Grünfläche
✓ eigener Garten mit Grill- und Aufenthaltsbereich
✓ teilweise unterkellert – viel Stauraum und Platz zum Werken
✓ neue Fenster mit Jalousien / Sonnenschutz
✓ thermisch sanierte und gedämmte Fassade
✓ sehr gute dokumentierte Dämmwerte – einzelne Bauteile bis ca. 0,14 W/m²K
✓ Wärmepumpe + zusätzliche Gaszentralheizung
✓ zentrale Lage in Ternitz-Pottschach
CA. 150 m² WOHNFLÄCHE – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet rund 150 m² Wohnfläche.
Mit bis zu vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Gleichzeitig gibt es ausreichend Raum, um gemeinsam zu leben.
Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Der großzügige Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des Familienlebens, während Küche und Essbereich genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bieten.
EIN WINTERGARTEN VOLLER LICHT
Ein besonders schöner Platz im Haus ist der lichtdurchflutete Wintergarten.
Frühstücken mit Blick in den Garten, am Nachmittag einen Kaffee genießen oder auch bei schlechterem Wetter geschützt draußen sitzen – der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen Platz, den man das ganze Jahr über genießen kann.
Auch hier sorgen Jalousien bzw. Sonnenschutz bei Bedarf für angenehmen Schatten und Privatsphäre.
BADEN & SAUNIEREN – EINFACH ZU HAUSE
Das absolute Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich.
Im rund 74 m² großen Nebengebäude befinden sich ein Indoor-Swimmingpool, eine Sauna sowie die dazugehörigen Neben- und Technikflächen.
Mit den Kindern ins Wasser springen, ein paar Längen schwimmen oder nach einem langen Tag in der eigenen Sauna entspannen – dafür muss man hier nicht erst ins Auto steigen.
Sommer wie Winter befindet sich der eigene kleine Wellnessbereich nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt.
GARTEN, GRILLEN & GEMEINSAME ZEIT
Auch draußen bietet das Haus viel Raum für das Familienleben.
Neben dem eigenen Garten stehen rund 315 m² zusätzliche Grünfläche zur Verfügung.
Ob die Kinder draußen spielen, im Sommer mit Wasser plantschen, Freunde zu Besuch kommen oder gemeinsam gegrillt wird – hier gibt es genügend Platz für schöne Stunden im Freien.
Der eigene Grill- und Aufenthaltsbereich macht den Garten gerade in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer.
KELLER – PLATZ FÜR HOBBY, WERKZEUG & STAURAUM
Ein Familienhaus braucht nicht nur schöne Wohnräume, sondern auch praktische Flächen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz für Dinge, die man nicht ständig im Wohnbereich haben möchte.
Werkzeug, Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder Hobby – hier gibt es Stauraum und Platz zum Werken, ohne dafür wertvolle Wohnfläche opfern zu müssen.
GUT GEDÄMMT & ZEITGEMÄSS BEHEIZT
Auch energetisch hat das Haus einiges zu bieten.
Das Gebäude wurde thermisch saniert und gedämmt. Die vorhandenen technischen Unterlagen dokumentieren für verschiedene Bauteile sehr gute Wärmedämmwerte. Bei einzelnen Bauteilen wurden U-Werte bis ca. 0,14 W/m²K berechnet.
Auch die Fenster wurden erneuert und verfügen über Jalousien bzw. Sonnenschutz.
Für die Beheizung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Gaszentralheizung vorhanden.
Damit treffen großzügiges Wohnen und hoher Wohnkomfort auf eine energetisch gut aufgestellte Gebäudehülle.
ZENTRAL IN TERNITZ-POTTSCHACH
Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage.
Das Haus befindet sich in der Franz-Samwald-Straße in Ternitz-Pottschach und damit zentral für den täglichen Familienalltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung bzw. sind schnell erreichbar.
Hier genießt man das eigene Haus mit Garten, Pool und Sauna und bleibt gleichzeitig mitten im täglichen Leben.
EIN ZUHAUSE FÜR GEMEINSAME MOMENTE
Morgens gemeinsam im Wintergarten frühstücken.
Die Kinder spielen im Garten.
Am Nachmittag geht es in den eigenen Indoor-Pool.
Am Abend wird mit Freunden gegrillt oder in der Sauna entspannt.
Und wer gerne bastelt oder werkt, findet dafür seinen Platz im Keller.
Ca. 150 m² Wohnfläche, bis zu 4 Schlafzimmer, Wintergarten, Keller, ca. 315 m² Grünfläche sowie ein rund 74 m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – mitten in Ternitz-Pottschach.
Ein Zuhause, in dem nicht nur gewohnt wird – sondern in dem Familie lebt, lacht und gemeinsam zuhause ist.

ZENTRAL WOHNEN – UND TROTZDEM IM GRÜNEN
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur auf besondere Weise. Fitnessstudio, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz dieser zentralen Lage öffnet sich hinter dem Haus eine wunderschöne grüne Oase – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten im Stadtgebiet.
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, beste Verkehrsanbindung und Wien in nur rund 40 Minuten erreichbar.
Zentraler kann Familienleben kaum sein – und trotzdem bleibt das eigene Stück Natur direkt vor der Tür.