Wohnen in Puchberger Bestlage

Die großzügige und helle Liegenschaft in erhöhter Ruhelage ist mit ihrem Rundumblick in die wunderschöne Berglandschaft von Puchberg am Schneeberg einzigartig.

Das 1987 fertig gestellte Einfamilienhaus wurde mit einem modernen, teils loft-artigen Grundriss sowie mit angenehmer Raumhöhe und mit viel Tageslicht in allen Wohnräumen geplant und ausgeführt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr günstigen Betriebskosten von zuletzt jährlich unter € 5.000 da das Haus über eine nachträgliche Dreifachverglasung der Fenster und über eine hochwertige Erdwärme-Pumpe aus dem Jahr 2009 verfügt.

Bereits bei der Planung wurde die Option einer späteren Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten berücksichtigt und vorbereitet. So sind Küchenanschlüsse im OG sowie auch technische Anschlüsse für einen späteren Dachbodenausbau vorhanden.

Die südseitige Dach-Solaranlage geht 2035 kostenfrei in das Eigentum über.

Der Zustand ist altersgemäß, aber sehr gepflegt. Das Haus ist jederzeit bezugsfertig und kann mit Ausstattung und Möblierung übernommen werden.

• Bauzeit: etwa zwischen 1977 und 1987 / Benützungsbewilligungsbescheid 1987 erteilt
• Nutzfläche: ca 210 m² Wohnfläche, ca 105 m² Dachboden, ca 105 m² Keller
• Grundfläche: 2.807 m² – offen und mit unglaublichem Rundumblick auf die Bergwelt und Natur; ca 1.132 m² Gartenfläche mit Altbaumbestand und ca 1.549 m² Landwirtschaftsfläche
• Heizung: Erd-Wärmepumpe, Inbetriebnahme 2009

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Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca 105 m²):

Rund 46 m² großes, offenes und sehr helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, großzügigen Fensterfronten und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Übergang zum Garten und wunderschönem Schneebergblick / Küche / großer Eingangsbereich & Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken / WC / 2 Zimmer + 1 privates Gästebad / offenes Treppenhaus mit direktem Zugang zu Keller und Obergeschoss / weiterer Seitenausgang.

Obergeschoss (ca 105 m²):

4 großzügige Schlafzimmer, davon 2 mit über 20 m², Schneebergblick und direktem Ausgang auf den Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Die anderen 2 Schlafzimmer mit Blick auf Größenberg, Haltberg und Himberg. Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, getrenntes WC, großes Vorzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung).

Dachboden (ca 105 m²):

(ohne Berücksichtigung der Dachschrägen, ungeheizt, im Rohzustand) – für Ausbau teilweise vorbereitet, Fenster & Dachflächenfenster. Direkt über das interne Stiegenhaus erreichbar.

Keller (ca 105 m²):

Zugang über das Stiegenhaus sowie von außen über die Garagentür. Waschküche & Haushaltsraum, Lager, Technikraum mit Erdwärmeanlage, großer Garagenbereich mit Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt oder Hobbyraum. Vielfältiger Stauraum und Holzlager.

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Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Zentralheizung mit Erd-Wärmepumpe (2008/2009)
• Warmwasserversorgung über Erd-Wärmepumpe & Speicherkessel im Keller
• Fenster und Balkon-/Terrassentüren: Originalbestand mit nachträglicher Zusatzverglasung - dreifach (ca 2008)
• Vordach-Glas „Carport“, installiert 2012 (überdachtes Parken für bis zu 2 Fahrzeuge, wettergeschützter Zugang & Eingangsbereich)
• Offener Kamin (derzeit abgemeldet)
• Bodenbeläge: Fliesen und Filzböden
• Photovoltaikanlage (errichtet 2020): vertraglicher Eigentumsübergang 2035, derzeit außerbücherliche Dienstbarkeit

Ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor. Ein Thermografie-Gutachten ist verfügbar.

Sehr verkehrsberuhigt und doch zentral:

Genießen Sie ein einzigartiges und privates Zuhause inmitten der naturnahen und ruhigen Bergkulisse mit exzellenter öffentlicher Bahnanbindung – nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Den örtlichen Sparmarkt erreichen Sie in nur 2-3 Gehminuten, die Bahnstation und den Kurteich in 5 Gehminuten, Billa, Ärzte, Apotheke und Kaffeehäuser in etwa 7 Gehminuten. Schule, Kindergarten und Pfarre in 10-12 Gehminuten.

• örtlicher großer Sparmarkt - 2-3 Gehminuten
• Bahnstation, Cafés und Kurteich - 5 Gehminuten
• Ärzte, Apotheke und Tierarzt - 5-7 Gehminuten
• Bank, Gemeindeamt, Post, BIPA und BILLA, Nahversorger - 7 Gehminuten
• Schneeberghalle, Freibad, Kunstgalerie und Wirtshäuser - 3-8 Gehminuten
• Schule, Kindergarten und Pfarre - 12 Gehminuten