Wohnen mit Schneebergblick - lichtdurchflutete Liegenschaft in unverbaubarer, sonniger & erhöhter Toplage im Herzen von Puchberg am Schneeberg

Objektinformation

• Bauzeit: etwa zwischen 1977 und 1987 / Benützungsbewilligungsbescheid 1987 erteilt

• Wohnhaus: Wohnfläche gesamt ca. 210 m², Nettogrundfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss) jeweils ca. 105 m² netto (ohne Stiegenhaus und abzüglich Mauern)

• Grundfläche: 2.807 m² – offen und mit unglaublichem Rundumblick auf die Bergwelt und Natur; ca. 1.132 m² Gartenfläche mit Altbaumbestand und ca. 1.549 m² Landwirtschaftsfläche

• Nutzfläche: ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Dachboden, ca. 105 m² Keller

• Heizung: Erd-Wärmepumpe Inbetriebnahme 2009

• Zustand: altersgemäß

• Preisinformation: Kaufpreis EUR 540.000

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 105 m²):

Ca. 46 m² großes, offenes und sehr helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, großzügigen Fensterfronten und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Übergang zum Garten und wunderschönem Schneebergblick / Küche / großer Eingangsbereich & Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken / WC / 2 Zimmer + 1 privates Bad / offenes Treppenhaus mit direktem Zugang zu Keller und Obergeschoss / weiterer Seitenausgang mit versperrbarer Tür.

Obergeschoss (ca. 105 m²):

4 großzügige Schlafzimmer, davon 2 mit über 20 m², Schneebergblick und direktem Ausgang auf den Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Die anderen 2 Schlafzimmer mit Blick auf Größenberg, Haltberg und Himberg. Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, großes Vorzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung).

Dachboden (ca. 105 m²):

(ohne Berücksichtigung der Dachschrägen, ungeheizt, im Rohzustand) – für Ausbau teilweise vorbereitet (Stromanschlüsse vorhanden, keine Ausbau-Bewilligung), Fenster & Dachflächenfenster. Direkt über das interne Stiegenhaus erreichbar.

Keller (ca. 105 m²):

Zugang über das Stiegenhaus sowie von außen über die Garagentür. Waschküche & Haushaltsraum, Lager, ehemaliger Heiz- & Brennstoffraum, großer Garagenbereich mit Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt oder Hobbyraum. Vielfältiger Stauraum.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Zentralheizung – Erd-Wärmepumpe (2008/2009)
• Warmwasserversorgung über Erd-Wärmepumpe (2008/2009) & Speicherkessel im Keller
• Fenster und Balkon-/Terrassentüren: Originalbestand mit nachträglicher Zusatzverglasung - dreifach  (ca. 2008)
• Vordach-Glas „Carport“, installiert 2012 (überdachtes Parken für bis zu 2 Fahrzeuge, wettergeschützter Zugang & Eingangsbereich)
• Offener Kamin (derzeit nicht in Betrieb und abgemeldet)
• Bodenbeläge: Fliesen und Filzböden
• Photovoltaikanlage (Belastung 2020–2035): außerbücherliche Dienstbarkeit – S&H PV-Anlage 2020 (nicht Teil des Eigentums, vertraglicher Eigentumsübergang 2035)

Ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor. Ein Thermografie-Gutachten ist verfügbar.

Genießen Sie ein einzigartiges und privates Zuhause inmitten der naturnahen und ruhigen Bergkulisse mit exzellenter öffentlicher Bahnanbindung – nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Den örtlichen Sparmarkt erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, die Bahnstation und den Kurteich in 5 Gehminuten, Billa, Ärzte, Apotheke und Kaffeehäuser in 7 Gehminuten. Schule, Kindergarten und Pfarre in 10 Gehminuten.

Wir freuen uns auf Ihre elektronische Kontaktaufnahme über das untenstehende Formular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweise:

• Keine Makler! Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.
• Planskizzen sind historisch und weichen vom Ist-Zustand ab.
• Weitere detaillierte Auskünfte werden bei ernsthaftem Interesse erteilt.

• örtlicher Sparmarkt - 3 Gehminuten
• Bahnstation und den Kurteich - 5 Gehminuten
• Ärzte, Apotheke und Kaffeehäuser - 5-7 Gehminuten
• Schule, Kindergarten und Pfarre - 10 Gehminuten