Zwei Einfamilienhäuser mit großem Garten und absoluter Ruhelage

8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 836244319
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€ 384.000€ 1.536,00/m²

Kaltenegger Realitäten GmbH
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KontaktViktoria Wurmbrand

Objektstandort

2632 St. Valentin-Landschach, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    1.057 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Garten
    721 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 384.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.536,00

Objektbeschreibung

Zwei Einfamilienhäuser nebeneinander!


Auf rund 250 m² Fläche und mit insgesamt 8 Zimmern bieten die beiden Immobilien reichlich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich gerne zusätzliche Freiräume schaffen möchten - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Beide Häuser werden derzeit mit einer Ölheizung beheizt.
Auch bei der Ausstattung ist an Komfort gedacht: in jedem Haus befinden sich:


Ein Badezimmer und ein WC sowie eine Küche. Die Garage bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter.


Ein besonderes Plus ist der große Garten. Er lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche oder liebevoll angelegtes Gartenparadies - hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben im Freien verwirklichen.


St. Valentin-Landschach bietet einen angenehmen Rahmen für ein Zuhause, das Platz für viele Lebensphasen und Bedürfnisse bereithält.


Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie hier ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Häuser liegen in St. Valentin-Landschach im südlichen Niederösterreich. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Ausflüge in die Region und den Alltag in den umliegenden Orten.

Flächen

  • Gartenfläche: 721 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Kaltenegger Realitäten GmbH
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Adresse
Nußdorfer Platz 31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktViktoria Wurmbrand
Referenz ID5768
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willhaben-Code: 836244319 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:36 Uhr

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