+++ MEHR ALS NUR EIN REITHOF +++ Vielseitige Liegenschaft mit Wohnhaus, Stallungen, Scheune, Halle, Lager und Garagen auf ca. 1,7 ha Wiesenfläche!

Manchmal findet man nicht nur eine Immobilie – sondern einen Ort voller Möglichkeiten.

Ein Anwesen mit enormen Potential und Raum für Visionen.

Ob als Reiteranwesen, Landsitz mit Tierhaltung, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit großer Reiter-, Lager- oder Maschinenhalle und Werkstatt – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Diese Liegenschaft in der Gemeinde Kasten bei Böheimkirchen, bietet wirklich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 17.000 m² Grünland Wiesenflächen eingebettet in der traumhaften, idyllischen landschaftlichen Umgebung von Damberg.

Vielseitige Möglichkeiten für Mensch, Tier und Betrieb

Die bestehende Anlage eignet sich hervorragend als Landwohnsitz mit Pferdehaltung oder einen Einstellbetrieb. Gleichzeitig bieten die großzügigen Gebäude beste Voraussetzungen für zahlreiche andere Nutzungen.

Auf der Liegenschaft befinden sich drei Gebäude, das Hauptgebäude, die Halle und das Garagengebäude.

Das Hauptgebäude besteht derzeit aus dem Wohnhaus, dem Clubraum mit Zugang zu den Stallungen und der angeschlossenen Scheune. Die Stallung bietet drei großzügige Pferdeboxen, eine Sattelkammer und eine Futterbox.

Das lichtdurchflutete Hallengebäude mit einer Größe von 15 × 30 Metern überzeugt durch seine angenehme Höhe, stabile Bauweise und vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Der Zugang ermöglich auch die problemlose Einfahrt mit Traktoren, LKW oder landwirtschaftlichen Maschinen. Der direkte Zugang zu der Koppel bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und artgerechte Tierhaltung. Ebenso eignet sich die Liegenschaft für andere Nutztiere oder eine kombinierte Tierhaltung.

Die Wiesen rund um die Halle bieten viele Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen, oder die Möglichkeit für einen eingezäunten Reitplatz mit Roundpen.

Wer die Natur liebt, profitiert zusätzlich vom herrlichen Umfeld.

Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Feld- Wald- und Wiesenwege, die sich ideal zum Ausreiten, Spazierengehen oder für Freizeitaktivitäten eignen.

Durchdachte Infrastruktur

Die gesamte Anlage wurde funktional geplant und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails.

Das Wohnhaus bieten auf zwei Etagen 140 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und anschließen eine 18 m2 Diele mit Zugang zur Küche und Speis, und Zugang zum 28,5 m2 großen Wohn-Eßzimmer und einem traumhaften 15 m2 Zimmer mit angeschlossener Veranda. In das Dachgeschoß gelangt man von der Diele über eine großzügige Treppe. Das Dachgeschoß bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und vier Abstell-/Dachbodenräume. Das Erd- und das Dachgeschoß sind teils renoviert und bezugsfertig.

Die Dachdeckung und das Kellergeschoß haben Sanierungsbedarf.

Ein ca. 56 m2 großes Reiterstüberl mit Zugang zur einem überdachten Terrassenplatz, verbindet baulich den Wohnbereich und die Stallungen miteinander und lädt nach dem Training zum gemütlichen Verweilen innen oder außen auf der Terrasse ein.

Die praktische Sattelkammer lässt sich ebenso als Lager- oder Arbeitsraum nutzen.

Die installierte Luftwärmepumpenheizung unterstützt den vorhandenen Heizölkessel und trägt zu einer energieeffizienten Beheizung des Gebäudes bei.

Besonders vielseitig präsentiert sich die 60 m2 großen Scheune. Sie bietet über zwei Etagen großzügige Lagerflächen für Heu, Stroh, Maschinen, Fahrzeuge, Geräte oder Materialien und lässt sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen aber auch zur Wohnraumnutzen umgestalten.

Das massiv erbaute Garagengebäude mit 39 m2 Nutzfläche und Doppel-Rolltor ist unterkellert und biete einen ebenfalls 39 m2 großen, trockenen Lagerraum mit gebäuderückseitigem Zugang.

Die in Massivbauweise errichtete 450 m2 große Halle mit 3,5m Deckenhöhe erfüllt vielfältige Anforderungen einer professionellen Nutzung.

Mehr Fläche. Mehr Freiheit. Mehr Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft sind die vorhandenen 17.000 m2 an nutzbare Grünfläche.

Entlang der wenig befahrenen Dorfstraße erstreckt sich zudem eine idyllische Landschaft mit weitläufigen Wiesen die zum Ausreiten und Genießen der Natur einladen.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Die Liegenschaft ist als Wohnhaus mit Garten zur Pferdehaltung für Hobbyzwecke verwendet und bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Die Flächenwidmung weist die Liegenschaft als Grünland Land- und Forstwirtschaft mit den darauf befindlichen Gebäuden als erhaltenswerte Bauwerke im Grünland aus.

Da Wohnräume im bestehenden Gebäude geschaffen oder erweitert werden können, eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder ein eigenes Unternehmen an einem Standort vereinen möchten.

Das Wesentliche auf einen Blick

• ca. 17.000 m² Grünland, vollständig eingezäunt
• Hauptgebäude mit Wohnhaus; Stallungen und Scheune und 324 m2 Wohnnutzfläche
• Umbau des bestehenden Hauptgebäudes zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich
• lichtdurchflutete Halle (15 × 30 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügige Hallenhöhe und Zufahrten – auch für Maschinen und LKW geeignet
• Stallung mit 3 Pferdeboxen mit ca. 16, 16 und 10 m², Sattelkammer und Futterbox
• gemütliches Stüberl
• Scheune bzw Heulager
• Garagengebäude über zwei Etagen mit Doppelgarage und Lagerraum

HAUPTGEBÄUDE (Wohnhaus, Reiterstube, Stallungen, Scheune)   324 m²

Wohnhaus (gesamt)              2 x 7,22 x 10,00               144 m²

Erdgeschoß        7,22 x 10,00       72,22 m²

• Raum            Maße in Meter (ca.)       Berechnete Fläche
• Zimmer (Hauptzimmer)        6,80 x 4,20         28,56 m²
• Zimmer (an Veranda)             4,20 x 3,60         15,12 m²
• Balkon / Veranda     geschätzt            19 m²
• Küche           4,00 x 3,00         12 m²
• Diele (ehem. Kammer, Bad) ca. 6,00 x 3,00  18 m²
• WC ca. 1,10 x 0,90   1 m²
• Windfang    2,10 x 2,10 abzgl. WC     3,4 m²

Dachgeschoß            7,22 x 10,00       72,22 m²

• Zimmer 1     4,50 x 4,50         ca. 20,25 m²
• Zimmer 2     3,80 x 3,50         ca. 13,3 m²
• Zimmer 3     4,50 x 3,80          ca. 17,1 m²
• Bad 1,80 x 3,00        5,40 m²
• Garderobe  ca. 4,00 x 3,00  ca. 12 m²
• Dachboden 1             ca. 0,80 x 3,00                  ca. 2,4 m²
• Dachboden 2             ca. 3,50 x 3,00                  ca. 10,5 m²
• Dachboden 3             ca. 6,00 x 2,00  ca. 12 m²

Reiterstube (ehem. Wagenschuppen)           7,30 x 7,70 abzgl. Windfang        56,21 m²

Stallungen (gesamt)              9,40 x 9,90         68,24 m²

• Flur/Gang    Differenzmaß     10,71m²
• Pferdestall 1               2x 3,62 x 4,45    16,11 m²
• Pferdestall 2               2x 3,62 x 4,45    16,11 m²
• Pferdestall 3               3,75 x 3,40         9,75 m²
• Geräte- u. Sattelkammer      3,80 x 2,60         9,88 m²
• Futterbox    5,68 / 1,00          5,68 m²

Scheune      9,90 × 5,70         ca. 56,43m²

HALLE (gesamt)  30,00 x 15,00 (10 Felder à 3,00 m x 5 Felder à 3,00 m)    450,00 m²

GARAGENGEBÄUDE (gesamt)         2 x 6,50 x 6,00  78 m²

• Erdgeschoss       Garage  39,00 m²
• Kellergeschoss  Geräteraum       39,00 m²

Eine Liegenschaft für alle, die großzügige Flächen und Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – sei es für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Gewerbe, Lagerung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Und wenn Sie beim Lesen des Exposés bereits dieses Gefühl haben, dann sollten Sie dieses Immobilienangebot kennenlernen.

Lassen Sie sich begeistern - all das muss man einfach selbst erleben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre einer wunderschönen Liegenschaft und entdecken Sie, warum diese weit mehr ist, als nur eine Immobilie – vielleicht der Ort, an dem Ihr Vorhaben Wirklichkeit wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 75 450 350.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Leben im idyllischen Damberg bei Kasten

Der weitläufige Reithof befindet sich in der malerischen Ortschaft Damberg, eingebettet in die sanft hügelige und waldreiche Landschaft der Gemeinde Kasten bei Böheimkirchen. Umgeben von Wiesen und intakter Natur bietet diese absolute Grünruhelage nicht nur die perfekten Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung, sondern auch ein traumhaftes, weitläufiges Ausreitgelände direkt vor der Haustür. Abseits von Lärm und Alltagsstress präsentiert sich das Anwesen als ein wahrer Rückzugsort für Mensch und Tier, der viel Privatsphäre und Entschleunigung verspricht.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit besticht die Liegenschaft durch eine überraschend gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der charmante Ortskern von Kasten ist in weniger als fünf Autominuten erreichbar und deckt mit einer Volksschule, einem Allgemeinmediziner sowie einer Bankfiliale die wesentlichen Bedürfnisse der Nahversorgung ab.

Für umfassendere Erledigungen bietet das nur rund acht Kilometer entfernte Böheimkirchen eine hervorragende Auswahl an Supermärkten, einer Apotheke und weiteren Dienstleistern. Hier befindet sich zudem ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen auf der Weststrecke, der eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.

Besonders attraktiv für Pendler oder Kunden aus dem städtischen Einzugsgebiet ist die rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn (Auffahrt Böheimkirchen). Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in gut 20 Autominuten bequem zu erreichen, und auch die Metropole Wien liegt in angenehmer Fahrdistanz. Damit vereint dieser Reithof auf seltene Weise ländliche Romantik und ungestörte Naturidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Die wichtigsten Entfernungen

Ziel         Ort/Einrichtung Entfernung         Fahrzeit

Supermarkt        BILLA (Böheimkirchen)  8,2 km  ca. 10 Min.

Bank      Raiffeisenbank Region St. Pölten (Filiale Kasten) 6,3 km  ca. 8 Min.

Arzt       Dr. Fehrmann Regina (Allgemeinmedizin, Kasten)             6,3 km  ca. 8 Min.

Apotheke            Apotheke Zum heiligen Jakob (Böheimkirchen)  7,7 km  ca. 10 Min.

Schule   Volksschule Kasten          3,5 km  ca. 4 Min.

Bahnhof              Bahnhof Böheimkirchen               8,5 km  ca. 11 Min.

Bushaltestelle    Kasten/Böheimkirchen Ort          3,7 km  ca. 4 Min.

Autobahn           A1 Anschlussstelle Böheimkirchen           ca. 8,5 km           ca. 11 Min.

Größerer Ort     St. Pölten (Landeshauptstadt)   17,8 km               ca. 22 Min.