++++RUHIGE AUSSICHTSLAGE - WOHNHAUS - KFZ WERKSTATT - ÜBERNAHME MÖGLICH++++

Einzigartige Gelegenheit: Angeboten wird eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby auf ideale Weise verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.467 m² erwartet Sie ein gepflegtes und ständig adaptiertes Wohnhaus mit großer uneinsehbarer Terrasse, moderner Ausstattung und besonderem Wohnkomfort - ergänzt durch eine voll ausgestattete Kfz-Werkstatt, die sofort weiterbetrieben oder flexibel für eigene Zwecke genutzt werden kann.

Das Wohnhaus

Das Wohngebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laufend modernisiert - zuletzt 2025. Zahlreiche Sanierungen und Investitionen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen:

1984: Fenster mit Rollläden

2020: Renovierung der Innenräume

2022: Laufende Sanierungen und Modernisierungen

2025: Installation einer Photovoltaikanlage (12 kW) mit Stromspeicher und Blackout-Box

2025: Neue Dachbodenisolierung (30 cm) für optimale Energieeffizienz

Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich:

Zwei eher kleine Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Schrankraum und zwei Zugängen
Wohnzimmer mit behaglichem Pellet-Einzelofen als Ergänzung zur Öl-Zentralheizung
Küche mit Essbereich und zwei Zugängen
Badezimmer im Stil der 80er-Jahre mit Badewanne
Eigene Terrasse mit Whirlpool und Dusche, südwestlich ausgerichtet

Das Haus ist an Ortswasser, Brunnen, Kanal und selbstverständlich Internet angeschlossen.

Die Kfz-Werkstatt & Außenflächen

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, noch in Betrieb befindliche Kfz-Werkstatt, errichtet im Jahre 1995 - eine ideale Grundlage für Handwerker, Unternehmer oder auch als vielseitig nutzbare Fläche (z. B. für Hobby, Oldtimer, Lager oder private Projekte).

Ausstattung und Flächen:

Großzügiger Außenbereich mit Platz für 40+ Fahrzeuge
Zwei Container als Carport oder abschließbare Lagermöglichkeit
Drei Garagenplätze (einer aktuell als Reifenlager genutzt)
Werkstatt mit zwei Hebebühnen
Büro mit Kundenbereich
Klimatisierung (Klimaanlage)
Nassbereich mit Bad, Dusche und separatem WC
Werkstatt Inventar/Ausstattung/Werkzeug ist ablösbar (Bremsprüfgerät und vieles mehr, das Werkzeug ist quasi neuwertig da der Betreiber ein Perfektionist ist)
Wohnhaus und Werkstatt sind mit einer Türe verbunden

Grundstück & Lage

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.467 m², davon 1.722 m² Bauland und der Rest Grünland (Hanglage hinter dem Haus).
Besonders hervorzuheben ist die imposante, erst vor wenigen Jahren errichtete Natursteinmauer mit hochwertiger Zufahrtsgestaltung - ein repräsentatives und kostspieliges Bauwerk im Wert von über 140.000 EUR.

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage mit fantastischer Fernsicht ins Grüne sowie über die Dächer und Felder der Umgebung.

Der Betrieb könnte jetzt schon genutzt werden, das Haus kann erst nach Absprache bezogen werden.

Fazit

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise: ein modernisiertes Wohnhaus mit sonniger Terrasse, eine voll ausgestattete Werkstatt mit großen Freiflächen sowie ein weitläufiges Grundstück in schöner Aussichtslage.

Ob als Unternehmensstandort, für Selbstständige, für Hobbys oder als repräsentatives Wohnobjekt - diese Liegenschaft bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder [email protected]

Region: Autobahn, Tullnerfelder Bahnhof, Tulln