AVENTURIN | Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm - Luxusvilla mit Pool direkt am UNESCO-Wienerwald

365 Tage Urlaub im Jahr. Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Ferien anfühlt.

200,55 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 3 Badezimmer | Swimmingpool | Dachterrasse | Ziegelmassivbauweise | Doppelcarport | UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald direkt nebenan

Kaufpreis: € 998.500 | PREMIUM BELAGSFERTIG | ERSTBEZUG

️ ZUHAUSE ANKOMMEN. URLAUB FÜHLEN.

Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Und dann gibt es Häuser, bei denen man vom ersten Moment an weiß: Hier möchte ich bleiben.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf.

Die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die großzügigen Fensterflächen. Sie öffnen die Terrassentür, atmen die frische Waldluft ein und hören …

Vogelgezwitscher.

Keinen hektischen Straßenverkehr. Keine ständige Geräuschkulisse der Stadt.

Nur das sanfte Rascheln der Blätter und die wohltuende Ruhe der Natur.

Sie genießen Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse, während der eigene Swimmingpool in der Morgensonne glitzert.

Und plötzlich fühlt sich ein ganz gewöhnlicher Dienstag wie Urlaub an.

Willkommen im AVENTURIN.

Einer außergewöhnlichen Neubauvilla für Menschen, die mehr suchen als vier Wände.

Für Menschen, die echte Bauqualität schätzen, großzügig leben möchten und sich nach einem Ort sehnen, an dem sie wirklich abschalten können.

Ein Zuhause, das man nicht verlassen muss, um Urlaub zu machen.

DER WIENERWALD ALS DIREKTER NACHBAR – EIN PRIVILEG, DAS MAN NICHT NACHRÜSTEN KANN

Wo andere zur Erholung hinfahren, sind Sie bereits zu Hause.

Stellen Sie sich vor, Ihr Nachbar wäre der Wienerwald.

Nicht irgendein Wald, sondern eine der wertvollsten Natur- und Kulturlandschaften Österreichs: der international anerkannte UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald.

Und das Besondere daran?

Er liegt direkt neben Ihrem neuen Zuhause.

Keine Autofahrt. Keine Parkplatzsuche. Keine lange Anreise.

Einfach die Haustür öffnen und die Natur genießen.

Morgens eine Runde durch den Wald joggen.

Mit den Kindern auf Entdeckungsreise gehen.

Am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder mit dem Fahrrad Richtung Wienerwaldsee fahren.

Oder nach einem langen Arbeitstag einfach hinausgehen, tief durchatmen und die Stille genießen.

Hier ist die Natur kein gelegentliches Ausflugsziel.

Hier ist sie Teil Ihres täglichen Lebens.

Der Wienerwald ist seit 2005 als UNESCO-Biosphärenpark anerkannt und steht für das harmonische Miteinander von Mensch und Natur.

Eine besondere Umgebung, die Lebensqualität, Erholung und Naturnähe auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Und genau hier beginnt Ihr neues Leben.

️ VOGELGEZWITSCHER – DIE SCHÖNSTE FORM DER „LÄRMBELÄSTIGUNG“

Eine außergewöhnliche Ruhelage, die den Unterschied macht.

Die Lage eines Hauses kann man nicht verändern. Und genau deshalb ist sie so wertvoll.

Das AVENTURIN befindet sich an einem besonders ruhigen und geschützten Standort innerhalb der Sagbergstraße.

Ein entscheidender Unterschied, den man bei einer Besichtigung selbst erleben sollte.

Denn selbst innerhalb derselben Straße können die akustischen Verhältnisse erheblich variieren.

Während an anderen Abschnitten der Sagbergstraße Verkehrs- und Bahngeräusche deutlich wahrnehmbar sein können, zeichnet sich dieser Standort durch seine besonders ruhige Lage unmittelbar am Wienerwald aus.

Hier gibt die Natur den Ton an.

Das Zwitschern der Vögel am Morgen.

Das sanfte Rauschen der Blätter.

Die Stille eines entspannten Sommerabends am eigenen Pool.

Eine Wohnqualität, die sich nicht durch teure Materialien oder technische Ausstattung ersetzen lässt.

Denn einen Swimmingpool kann man bauen.

Eine Designerküche kann man kaufen.

Ein Haus kann man modernisieren.

Aber eine außergewöhnliche Ruhelage direkt neben dem UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald?

Die ist unbezahlbar.

Hier finden Sie einen Rückzugsort, an dem Sie nach einem anstrengenden Tag wirklich zur Ruhe kommen können.

Und das bei gleichzeitig guter Anbindung: Eine Bushaltestelle sowie der Radweg Richtung Wienerwaldsee sind in etwa einer Gehminute erreichbar.

Natur genießen. Ruhe erleben. Und trotzdem bestens angebunden sein.

️ IHR EIGENES PRIVATES RESORT – 365 TAGE IM JAHR

Warum in den Urlaub fahren, wenn sich das eigene Zuhause wie Urlaub anfühlt?

Das Herzstück des sommerlichen Lebensgefühls ist Ihr eigener, ca. 8 × 2,5 Meter großer Swimmingpool.

Kein überfülltes Freibad.

Keine reservierten Liegen.

Keine Anreise.

Einfach die Terrassentür öffnen und eintauchen.

Genießen Sie sonnige Nachmittage am Wasser, entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder einen erfrischenden Sprung in den Pool nach einem langen Arbeitstag.

Die großzügigen Außenbereiche schaffen Raum für all das, wofür im Alltag oft zu wenig Zeit bleibt.

Ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück.

Ein Sommerabend mit Freunden.

Ein gutes Buch in der Sonne.

Oder einfach einmal gar nichts tun.

Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern jeden Tag beim Nachhausekommen.

Und wenn die Sonne langsam untergeht, wartet Ihre Dachterrasse auf Sie.

Ein persönlicher Lieblingsplatz, um den Tag mit einem Glas Wein und dem Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Ihr eigener Pool. Ihre eigene Terrasse. Ihre eigene kleine Urlaubswelt.

Ganz privat. Ganz ohne Kompromisse.

ECHTE BAUQUALITÄT – ZIEGELMASSIV BIS IN DIE INNENWÄNDE

Weil sich Qualität nicht nur sehen, sondern auch spüren lassen sollte.

AVENTURIN überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

Auch hinter den Wänden steckt außergewöhnliche Qualität.

Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet – einschließlich massiver Innenwände aus Ziegel.

Ein Qualitätsmerkmal, das bei modernen Neubauten keineswegs selbstverständlich ist.

Während bei vielen Neubauprojekten leichte Trennwandsysteme zum Einsatz kommen, wurde hier bewusst auf eine solide und langlebige Bauweise gesetzt.

Massive Ziegelinnenwände bieten zahlreiche Vorteile:

✓ Solide und langlebige Bauqualität

✓ Angenehmes, wertiges Wohngefühl

✓ Gute Voraussetzungen für eine angenehme Raumakustik

✓ Hohe Stabilität und Robustheit

✓ Nachhaltige Wertbeständigkeit durch massive Bauweise

Hier wurde nicht nur für den ersten Eindruck gebaut.

Hier wurde für viele Jahre Wohnqualität geplant.

Ein Zuhause, bei dem man die Qualität nicht nur sieht, sondern jeden Tag aufs Neue spürt.

200,55 m² WOHNKOMFORT – RAUM FÜR DAS LEBEN, DAS SIE LIEBEN

5 Zimmer. 3 Badezimmer. Großzügigkeit auf allen Ebenen.

Auf rund 200,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Familienleben, stilvolle Wohnkultur und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet.

Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine klare Architektur schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

ERDGESCHOSS – WO DAS LEBEN ZUSAMMENKOMMT

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Villa.

Großzügige Räume, klare Linien und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Das Erdgeschoss bietet:

• Repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigem Vorzimmer
• Separaten Garderobenraum
• Flexibel nutzbares Homeoffice oder Gästezimmer
• Gäste-WC
• Hochwertige Designer-Maßküche aus Tischlerhand
• Markeneinbaugeräte
• Großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon
• Beeindruckende Glas-Eckflächen mit Blick auf Pool und Garten
• Kaminanschluss für gemütliche Winterabende

Die hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und macht gemeinsames Kochen zum Erlebnis.

Der großzügige Wohnsalon bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Hier wird gemeinsam gelacht, gekocht, gefeiert und gelebt.

Durch die weitläufigen Glasflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich.

Der eigene Pool und die Natur werden zum Teil Ihres Wohnraums.

Und wenn draußen die ersten Schneeflocken fallen?

Dann bietet der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

️ OBERGESCHOSS – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.

Ein weiteres begeistert mit einem separaten Schrankraum.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Familienleben, bei dem jeder seinen persönlichen Rückzugsort findet.

Hier beginnt und endet jeder Tag mit dem guten Gefühl, zu Hause zu sein.

FITNESS, WELLNESS & ENTSPANNUNG – ALLES UNTER EINEM DACH

Ihr persönlicher Wellnessbereich wartet bereits.

Warum für Sport und Entspannung das Haus verlassen?

Im Untergeschoss eröffnet Ihnen AVENTURIN zusätzliche Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein eigener Fitnessraum bietet Platz für Ihr individuelles Training – unabhängig von Öffnungszeiten, Wetter oder Anfahrtswegen.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer.

Ob Fitness, Yoga, Wellness oder die Gestaltung eines privaten Saunabereichs – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Stellen Sie sich vor:

Nach einem intensiven Training entspannen Sie in Ihrem eigenen Wellnessbereich.

Danach genießen Sie die Ruhe Ihres Zuhauses.

Keine Anfahrt. Keine fremden Menschen. Keine Wartezeiten.

Einfach Zeit für sich selbst.

Ein separater Wirtschaftsraum sorgt zusätzlich für praktische Funktionalität im Alltag.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur wunderschön ist, sondern sich perfekt an Ihren Lebensstil anpasst.

ZWEI GROSSZÜGIGE CARPORT-STELLPLÄTZE – MIT CA. 2,70 M HÖHE

Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Möglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Doppelcarport mit einer Höhe von ca. 2,70 Metern.

Damit bietet es auch für viele höhere Fahrzeuge interessante Möglichkeiten.

Ob großer SUV, Familienvan, Freizeitfahrzeug oder entsprechend dimensioniertes Campingfahrzeug – hier wurde großzügig gedacht.

Gerade für Menschen, die gerne reisen oder ein höheres Fahrzeug besitzen, kann diese zusätzliche Höhe einen erheblichen Komfortgewinn darstellen.

Zwei überdachte PKW-Stellplätze direkt auf dem Eigengrund sorgen für bequemes Parken und kurze Wege ins Haus.

Auch hier zeigt sich: AVENTURIN wurde mit Blick auf die Bedürfnisse seiner Bewohner geplant.

MODERNE HAUSTECHNIK – ZUKUNFTSORIENTIERT WOHNEN

Nachhaltigkeit trifft auf modernen Komfort.

AVENTURIN verbindet hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Haustechnik.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie.

Auch an heiße Sommertage wurde gedacht:

Eine Vorbereitung für Klimaanlagen ist bereits vorhanden und ermöglicht eine entsprechende Nachrüstung.

Technische Highlights:

✓ Hochwertige Ziegelmassivbauweise – auch bei den Innenwänden

✓ Luftwärmepumpe

✓ Fußbodenheizung

✓ Photovoltaikanlage

✓ Klimaanlagenvorbereitung

✓ Kaminanschluss

✓ Hochwertige Designer-Maßküche aus Tischlerhand

✓ Markeneinbaugeräte

✓ Großzügige Glasflächen

✓ Durchdachte Raumaufteilung

✓ Erstbezug

Ein Zuhause, das modernen Komfort, solide Bauqualität und zukunftsorientierte Technik miteinander verbindet.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

️ AUSSERGEWÖHNLICHE RUHELAGE

Besonders geschützter Standort innerhalb der Sagbergstraße – hier steht die Natur im Mittelpunkt.

UNESCO-BIOSPHÄRENPARK WIENERWALD DIREKT NEBENAN

Eine international anerkannte Natur- und Kulturlandschaft als unmittelbarer Nachbar.

PRIVATER SWIMMINGPOOL

Ca. 8 × 2,5 Meter – Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

EXKLUSIVE NEUBAUVILLA

200,55 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept.

HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE

Massive Ziegelwände – auch im Innenbereich.

️ 5 ZIMMER

Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

3 BADEZIMMER

Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.

EIGENER FITNESSBEREICH

Mit zusätzlichem Badezimmer und Möglichkeiten zur individuellen Wellness- und Saunagestaltung.

️ DACHTERRASSE & GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN

Private Rückzugsorte unter freiem Himmel.

DOPPELCARPORT MIT CA. 2,70 M HÖHE

Großzügig dimensioniert – auch für viele höhere Fahrzeuge interessant.

PHOTOVOLTAIK & LUFTWÄRMEPUMPE

Moderne, energieeffiziente Haustechnik.

️ KLIMAANLAGENVORBEREITUNG

Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen.

KAMINANSCHLUSS

Für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

️ DESIGNER-MASSKÜCHE

Hochwertige Tischlerarbeit mit Markengeräten.

NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Erholung ohne Anfahrtsweg.

ERSTBEZUG

Ein neues Kapitel beginnt.

️ MANCHMAL IST DER GRÖSSTE LUXUS EINFACH RUHE.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken durch ihre Größe.

Andere durch ihre Ausstattung.

Und wieder andere durch ihre Architektur.

AVENTURIN vereint all das – und bietet darüber hinaus etwas, das immer seltener wird: einen außergewöhnlich ruhigen Ort zum Leben, direkt neben dem UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald.

Einen Ort, an dem Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen.

An dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in den eigenen Pool springen.

An dem Sie im Winter gemütliche Stunden mit der Familie verbringen.

An dem Sie morgens nicht von der Hektik der Stadt, sondern vom Vogelgezwitscher begrüßt werden.

Einen Ort, an dem Sie einfach sein dürfen.

Ohne Termindruck. Ohne Hektik. Ohne das Gefühl, ständig irgendwo anders sein zu müssen.

Denn manchmal ist der größte Luxus nicht größer, höher oder schneller.

Manchmal ist Luxus einfach …

Zeit.

Ruhe.

Natur.

Privatsphäre.

Und ein Zuhause, in dem man jeden einzelnen Tag gerne verbringt.

AVENTURIN – 365 Tage Urlaub im Jahr.

Weil das schönste Reiseziel manchmal die eigene Haustür ist.

IHR NEUES ZUHAUSE IM ÜBERBLICK

Objekt: AVENTURIN – Exklusive Neubauvilla

Standort: Sagbergstraße 6, 3011 Purkersdorf (5 Min. von Wiengrenze)

Wohnfläche: 200,55 m²

Zimmer: 5

Badezimmer: 3

Swimmingpool: ca. 8 × 2,5 m

Außenflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse

Carport: 2 Stellplätze, ca. 2,70 m Höhe

Bauweise: Ziegelmassiv, einschließlich Innenwände

Heizung: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Energie: Photovoltaikanlage

Klimatisierung: Klimaanlagenvorbereitung

Besonderheiten: Designer-Maßküche, Fitnessraum, Kaminanschluss, Erstbezug

Ausstattungszustand: PREMIUM BELAGSFERTIG

Verfügbarkeit: ab 15.12.2026

KAUFPREIS: € 1.150.000,-

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

ERLEBEN SIE DIE RUHE SELBST - Bitte vorher Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Manche Vorzüge lassen sich beschreiben. Andere muss man erleben.

Die besondere Atmosphäre, die hochwertige Bauqualität, der eigene Swimmingpool und vor allem die außergewöhnliche Ruhe dieser Villa erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Kommen Sie vorbei.

Betreten Sie den Garten.

Schließen Sie für einen Moment die Augen.

Hören Sie das Zwitschern der Vögel.

Spüren Sie die Nähe zum Wienerwald.

Und stellen Sie sich vor, wie es wäre, jeden Tag hier nach Hause zu kommen.

Vielleicht möchten Sie dann gar nicht mehr weg.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

0699 113 21 079

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