Charmantes Haus mit Potenzial & historischem Gewölbekeller in Kirchberg/ Pielach

Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortszentrum bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine ideale Basis für Singles, Paare oder geschickte Handwerker.
Es wurde 2002 saniert, ist voll funktionstüchtig und sofort beziehbar, weist jedoch altersbedingten leichten Sanierungsbedarf auf. Dank des nicht ausgebauten Dachbodens besteht zudem ein tolles Ausbau- oder Aufstockungspotenzial.
Eckdaten & Zustand im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 100 m² auf einer Ebene (teilmöbliert).
• Räume: Vorraum, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, zweiter Vorraum, Bad, separates WC, großer Abstellraum.
• Heizung: Zentralheizung mit Pellets.
• Außenbereich: Gemütliche Terrasse und ein kleiner, idyllischer Garten (Gartenzaun und -Dielen sind noch gut, sollten aber in den nächsten Jahren erneuert werden).
• Highlight: Historischer Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert (ein Teil ist aktuell vermietet, Übergabe auf Wunsch komplett leer).
Ehrlicher Zustand des Hauses:
Das Haus ist sofort bewohnbar, es stehen jedoch Reparaturen an. Das Dach ist alt, aber vollkommen dicht.  Die Dachrinne ist undicht sowie verrostet und muss repariert werden. An der Fassade gibt es Risse und Bröckelstellen – eine Sanierung ist nicht sofort, aber in den kommenden Jahren notwendig.
Top-Zentrumslage:
Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße im Herzen von Kirchberg an der Pielach. Das Ortszentrum mit allen Geschäften liegt direkt unterhalb, während Sie oberhalb sofort im Grünen für Spaziergänge und Wanderungen sind. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Mit der Mariazellerbahn ("Himmelstreppe") gelangen Sie bequem nach St. Pölten oder Mariazell.
Ein Haus mit Charakter und Raum für eigene Ideen – perfekt für Bastler oder Käufer, die schrittweise modernisieren möchten! Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.