Ein Haus, das Ihre Handschrift trägt

Ein Haus, das Ihre Handschrift trägt

Ein fertiges Haus bezahlen Sie zum Preis eines anderen Geschmacks. Hier entscheiden Sie selbst: welches Bad, welcher Boden, welche Küche. Laut Einreichplan hat das Haus drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine offene Terrasse. Was daraus wird, bestimmen Sie.

Hier wird aus einem Haus Ihr Zuhause.

Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, Kaffee auf der eigenen Terrasse. Die Kinder laufen durch 585 m² Garten, und rundherum ist nur Grün. Wien ist trotzdem gleich ums Eck.

Genau das bekommen Sie mit diesem Einfamilienhaus in Purkersdorf. Und das zu einem Preis, für den Sie in Wien oft nur eine Wohnung bekommen.

Das Wichtigste vorweg

• 678 m² Grundstück, davon 585 m² Garten. Platz für Spielplatz, Pool, Hochbeete oder einfach Ruhe.
• Sanierungskosten im Preis schon berücksichtigt. Es gibt einen Kostenvoranschlag, Sie kaufen also ohne böse Überraschungen.
• Sofort beziehbar. Sie ziehen ein und modernisieren Schritt für Schritt, ohne Doppelbelastung durch Miete.
• Dach und Fenster schon erneuert (2000). Die großen und teuren Arbeiten am Gebäude sind schon erledigt.
• Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Reserven für Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Werkstatt.
• Wienerwald vor der Tür, die Stadtgrenze von Wien gleich nebenan.

Sie wissen vorher, was auf Sie zukommt

Die größte Sorge beim Kauf eines älteren Hauses ist die Frage: Was kostet die Sanierung wirklich? Hier ist sie schon beantwortet. Für die Sanierung liegt ein Kostenvoranschlag vor, und der Kaufpreis berücksichtigt ihn bereits. So können Sie mit klaren Zahlen planen und mit Ihrer Bank sicher finanzieren.

Die Gas-Zentralheizung mit Radiatoren funktioniert. Die Energiewerte zeigen, wo sich eine Investition am meisten lohnt: Mit Dämmung oder einer Wärmepumpe steigen der Wohnkomfort und der Wert des Hauses deutlich. Dafür gibt es in Österreich Förderungen. Erneuertes Dach und neue Fenster sind dafür die ideale Ausgangslage.

Warum Sie jetzt handeln sollten

Häuser mit fast 700 m² Grund so nah an Wien kommen selten auf den Markt. Und wenn, sind sie meist schnell weg. Wer hier zuerst besichtigt, hat die besten Karten.

Eckdaten

• Baujahr: 1956
• Grundstück: 678 m², davon 585 m² Garten laut Grundbuch
• Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Laut Einreichplan: 4 Zimmer, Küche, Bad, offene Terrasse
• Dach und Fenster: erneuert im Jahr 2000
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• Energieausweis: HWB 227,1 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2,45 (Klasse D)
• Zustand: sofort beziehbar, modernisierungsfähig
• Sanierung: Kostenvoranschlag liegt vor, im Kaufpreis berücksichtigt
• Kaufpreis: ab EUR 495.000

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

• Region: St. Pölten
• Ein Haus, das Ihre Handschrift trägt!