Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen

168 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:36 Uhr | willhaben-Code: 1575362801
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€ 119.000€ 708,33/m²

CVA Group GmbH
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KontaktClaudia Pucher

Objektstandort

3384 Pottschollach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Grundfläche
    1.703 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 119.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 708,33

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen bereits eine Geschichte - und warten darauf, dass jemand das nächste Kapitel schreibt. Diese Liegenschaft in Groß Sierning bietet genau diese Möglichkeit: viel Platz, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das Raum für ganz persönliche Vorstellungen schafft.


Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt entsprechende Investitionen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Gerade darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, kann hier ein Zuhause schaffen, das nicht von der Stange kommt, sondern Persönlichkeit trägt.


Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und das Grundstück bieten eine schöne Grundlage für individuelle Wohnkonzepte - ob für eine Familie, für Menschen mit handwerklichem Geschick oder für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.


Eine Liegenschaft mit Charakter, Platz und Potenzial - für Menschen, die nicht nur sehen, was heute ist, sondern auch, was daraus entstehen kann.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Groß Sierning, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit angenehmem Wohncharakter. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung St. Pölten gut gegeben, wodurch sich naturnahes Wohnen und Alltagstauglichkeit gut miteinander verbinden lassen.
Die Umgebung bietet viel Ruhe, Platz und Erholung. Ideal für alle, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <4000m
Post <5000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Lagerfläche: 65 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1910

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Im Wirtschaftspark 163494 Gedersdorf
KontaktClaudia Pucher
Referenz ID2463/51
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willhaben-Code: 1575362801 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:36 Uhr

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