Am Steinbach: Zwei Häuser am Wienerwald, einen Kilometer vor Wien.

Morgens der Blick ins Grüne, kurz darauf mitten in der Stadt. In Steinbach am Wienerwald, einem Ortsteil von Mauerbach, entstehen rund 1,1 km hinter der Wiener Stadtgrenze zwei freistehende Einfamilienhäuser. Jedes steht auf seinem eigenen Bauplatz, und weniger als ein Fünftel der Grundstücksfläche wird bebaut. Der Rest bleibt Garten.

Das Projekt in Zahlen

• 2 freistehende Einfamilienhäuser, Berggasse 17-19, 3001 Mauerbach
• 187,20 m² Nutzfläche je Haus auf zwei Ebenen
• 92,40 m² Terrassen je Haus, verteilt auf drei Flächen
• Bauplätze mit rund 950 m² (Haus 1) und rund 930 m² (Haus 2)
• 6 Zimmer in Haus 1, 5 Zimmer in Haus 2
• Zwei PKW-Stellplätze je Haus an der Straße
• Kaufpreis: EUR 1.900.000 je Haus, zuzüglich Nebenkosten

Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss wird gelebt: Eingang mit Garderobe und WC, ein Wohnbereich mit 31,35 m², Küche und Essen mit 25,90 m² sowie ein eigenes Büro mit 10,36 m². Davor liegt die Terrasse mit Holzpergola auf 36,40 m². Im Gartengeschoss befinden sich die Schlafräume mit direktem Ausgang ins Grüne, ergänzt um eine offene Terrasse mit 26 m² und eine überdachte mit 30 m². So lässt sich auch bei Sommerregen draußen sitzen.

Architektur und Ausstattung
Die Planung stammt von EUROPROJECT ZT GmbH. Lärchenholz an der Fassade, Eichendielen in den Wohnräumen und ein begrüntes Flachdach geben den Häusern einen ruhigen, natürlichen Charakter.

• Erdgeschoss in Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung und hinterlüfteter Lärchenfassade
• Gartengeschoss in Stahlbeton, gedämmt und verputzt
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien
• Landhausdielen in Eiche, Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum, Bad und Technik
• Sanitärausstattung von Laufen, Grohe und Geberit, bodenebene Duschen mit Glastrennwand
• Eingangstür und Erdgeschossfenster in WK 3, Glasvordach über dem Eingang

Das geplante freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 170,73 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Fünf Zimmer, zwei Bäder und drei WCs schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die ausgewiesenen Netto-Raumflächen betragen 89,47 m² im Erdgeschoss und 81,26 m² im Untergeschoss.

Das südlich ausgerichtete Grundstück umfasst 950,06 m². Geplant sind insgesamt 92,40 m² Terrassenfläche, davon 36,40 m² im Erdgeschoss und 56,00 m² im Untergeschoss einschließlich überdachter Bereiche. Ein Garten, ein Keller und ein Parkplatz sind vorgesehen.

Zur Basisplanung gehören eine Lärchenholzfassade, ein extensiv begrüntes Flachdach, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Dielenparkett und Feinsteinzeug. Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Kühlung und Photovoltaik sind geplant.

Das Haus befindet sich im Vorentwurfsstadium. Grundrissanpassungen sind im Rahmen der weiteren Planung möglich. Als geplantes Baujahr wird 2027 genannt; die voraussichtliche Fertigstellungsdauer beträgt ca. 13 Monate.