Gablitz - großes, teilbares Grundstück in ruhiger Siedlungslage mit Wohnhaus

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums.

Das bestehende Wohnhaus mit Vollkeller und einer Garage wurde beginnend 1984 errichtet. Der Haupteingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig im Keller und führt über ein Treppenhaus oder den hauseigenen Lift in alle Geschosse.

Das sanierungsbedürftige Obergeschoss umfasst ein zentrales Vorzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia und schönem Ausblick über Gablitz, eine geräumige Einbauküche mit Speis, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auf der Südseite dieser Wohneinheit gibt es einen sonnigen Wintergarten, in dem sich das Indoor-Pool befindet.

Eine getrennte, geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift ermöglicht, dass die Liegenschaft auch für zwei Familien nutzbar ist.

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Eckdaten:

• Grundfläche: 2.288² (teilbar in drei Einzelgrundstücke)
• Gesamtnutzfläche auf 3 Etagen: ca. 316m² inkl. Vollkeller, Wintergarten und Garage
• insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder
• Vaillant Gastherme / Solaranlage
• Insgesamt 3 Garagenstellplätze, 1 Carport
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE)
• Bauklasse II, 30 % Bebauung
• Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m
• Absolut ruhige Siedlungslage (Sackgasse)mit schönem Fernblick
• HWB: 128 kWh, fGEE: 1,35
• ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451)
• ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze

Kaufpreis Grundstück Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.-

Kaufpreis Gesamtliegenschaft 2.288m² mit Wohnhaus: € 1.200.000.-

Kaufvarianten bei Bauplatzteilung:

Bauplatz 1: verkauft

Bauplatz 2: 760m² € 342.000.-

Bauplatz 3: 614m² € 276.300.-

Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.-

Fordern Sie unser Exposé und die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu.

Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein eMail an office@wienumgebung.at

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten.

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Schöne, ruhige Siedlungslage (Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums !