Gediegenes Einfamilienhaus in schönster Gablitzer Süd-Ruhelage

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald und steht ab sofort zum Verkauf.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss, wo sich das Vorzimmer, eine geräumige Diele sowie ein Abstellraum unter der Treppe befinden, gelangt man in das große sonnige Wohnzimmer mit Fensterfront Richtung Süd-Terrasse, welches das Herzstück des Hauses bildet. Das geräumige Wohnzimmer hat einen gemütlichen, offenen Kamin und einen direkten Ausgang auf die ca. 60m² große Süd-Terrasse mit schönem Wienerwaldblick. Weiter geht es im Erdgeschoss in die Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten und Essbereich samt 2. Ausgang auf die Terrasse.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Das großen (Eltern-)Schlafzimmer hat einen angrenzenden, praktischer Schrankraum sowie einen Balkon.

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Eckdaten:

• Grundfläche: 722m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen
• Wohnfläche: ca. 173m²
• Kellerfläche: ca. 46m²
• Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC separat
• Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC
• Gaszentralheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden)
• Magenta Kabel-Anschluss
• Alarmanlage
• Brunnen
• teilunterkellerte Garage für 1 PKW
• Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise
• Holzfenster 2-fach Verglasung
• HWB: 176 (Kat. E)
• Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.-

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