Grünoase nahe Wien; Leben im Grünen oder Zweitwohnsitz.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben zwischen Neulengbach und Pressbaum und somit im Einzugsgebiet von Wien.

Die großzügige Liegenschaft in Hanglage ist bebaut mit einem Einfamilienhaus samt Carport. 

Die Umgebung bietet viele Frei- und Erholungsflächen. Das Siedlungsgebiet besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern. 

Die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuchsauszug 1.254m².

Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig und in Ost-West Richtung langgestreckt. Das Grundstück weist ein erhebliches Gefälle nach Osten auf.

Das Grundstück Auhofstraße 79 befindet sich, wie im Gefahrenzonenplan der Gemeinde Eichgraben im unteren Bereich sowohl in der gelben als auch in der roten Gefahrenzone (betreffend Hochwasser des Dreiwasserlbaches). Gemäß Auskunft der Gemeinde kann die Grundfläche von 1.152 m² mit 280 m² bebaut werden. Die derzeitige bebaute Fläche beträgt in etwa 78 m² (ohne Carport).

Die Liegenschaft hat Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Gem. Auskunft der Gemeinde ist das bestehende Gebäude mit einem Geschoß am Wasser aber mit zwei Geschoßen am Kanal angeschlossen.

Die Küche ist so situiert, dass ein herrlicher Ausblick auf die Grünfläche besteht. 

Das Wohnhaus verfügt über einen Keller samt Ausgang auf das Grundstück. Über

die großzügige Terrasse gelangt man in den üppigen Garten samt alten Baum-

bestand. Das Grundstück erstreckt sich bis zu einem Bachlauf, welcher im Sommer

kühle spendet und das Grundstück begrenzt. Das Erdgeschoß liegt unterhalb des 

Straßenniveaus der Auhofstraße. Das Erdgeschoß verfügt über eine Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Vorraum und ein Badezimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett. Sowohl im Osten als auch im Westen verfügt das Haus über einen Balkon. Über eine seitlich des Wohnhauses gelegene Stiege erreicht man die auf der unteren Seite liegende Terrasse und somit den Garten. Der Garten verfügt über einen altenb Baumbestand welcher zum verweilen und innehalten einlädt.  

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Ölverbrenner. Im Heizraum befindet sich ein Boiler für die Warmwasserspeicherung. Die Liegenschaft ist angeschlossen an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. 

Die Lage kann als gute Wohnlage bezeichnet werden.

Verkehrsverhältnisse

Von der Liegenschaft aus, erreicht man den nächsten Bahnhof fußläufig in weniger als 30 Minuten. Eine Verbindung nach Wien Westbahnhof besteht in kurzen regelmäßigen Abständen. Eine Verbindung Richtung St. Pölten, Linz, Salzburg, etc. ist ebenfalls, je nach Tageszeit 1-3x pro Stunde gegeben. Ebenso verkehrt die Buslinie 455 des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) zwischen Wien Westbahnhof - Eichgraben – Altlengbach bis Hainfeld. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20 Minuten. Mit dem Zug erreicht man Wien-Westbahnhof in 30 Minuten. 

Infrastruktur

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Post, Amtsgebäude, Arzt etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

In mittelbarer Entfernung befinden sich u. a. der Golfclub Wienerwald, der Schöpfl bzw. der Tierpark Wolfsgraben, die Matraswarte und die Buchbergwarte, der Naturschwimmteich Innermanzing sowie das Freizeit- und Kulturzentrum Altlengbach.

Erhaltungshinweis

Das Wohnhaus weißt einen sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand auf. Das Wohnhaus verfügt auch über einen eigenen Brunnen.