Grundstück mit Altbestand in Mauerbach - Ruhe, Natur & Nähe zu Wien

Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage

Inmitten der Gemeinde Mauerbach gelangt ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 848 m² zum Verkauf.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand). Dieses ist zwar Bestandteil des Angebots, im Fokus des Verkaufs steht jedoch ausschließlich das Grundstück. Aufgrund des Zustands des Bestandsgebäudes und des Potenzials der Liegenschaft wird eine Neubebauung empfohlen.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Hier verbinden sich zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, mitten in der Natur und fernab vom Trubel zu leben.

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen - möglich wäre.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Bestand: bestehendes Wohnhaus / Altbestand
Verkaufsfokus: Grundstück
Empfehlung: Neubebauung
Lage: Mauerbach
Lagequalität: absolute Ruhelage
Besonderheit: naturverbundenes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien
Potenzial: attraktive Möglichkeiten für einen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben

LAGE:

Mauerbach steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und Ruhe - und gleichzeitig für eine hervorragende Verbindung nach Wien. Wien-Hütteldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Wer die Natur und die Ruhe des Wienerwalds schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination.

Das bestehende Haus ist als Altbestand zu betrachten. Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst und in den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.

Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck davon zu gewinnen, welches Potenzial diese seltene Liegenschaft bietet.

KONTAKT:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912.

Evelyn Ruzicka, BA

FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT:

Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse?

Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <8000m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <3500m
Universität <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <1500m