Idyllisches Sommerhaus mit 900 m² Eigengrund - Ihr privates Paradies im Wienerwald (1140 Wien)!

Traumhaftes Wohnen im Wienerwald – Ihr ganz persönlicher „Sommernachtstraum“ in 1140 Wien!

Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause oder Rückzugsort mitten im Grünen. Im idyllischen 14. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von der malerischen Kulisse des Augustinerwaldes, erwartet Sie eine Immobilie, die Natur und urbanen Lebensstil perfekt verbindet. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort im Grünen. Dieses charmante Sommerhaus in absoluter Ruhelage von 1140 Wien bietet Ihnen auf 900 m² wunderschönem Eigengrund die perfekte Oase zur Erholung. Umgeben von der malerischen Natur des Augustinerwaldes genießen Sie hier maximale Privatsphäre und sind dennoch hervorragend an das Wiener Stadtleben angebunden.

Attraktiver Baugrund mit Sommerhaus: 900 m² Eigengrund mit Bauklasse I nahe der Hohen Wand Wiese!

Diese Liegenschaft im idyllischen Wienerwald (1140 Wien) ist weit mehr als nur eine Sommerresidenz – sie ist eine seltene Investment- und Baugelegenheit. Das 900 m² große, terrassierte Hanggrundstück mit altem Baumbestand bietet nicht nur einen herrlichen Grünblick auf die gegenüberliegende Hohe Wand Wiese, sondern verfügt über eine wertvolle Baugrund-Widmung der Bauklasse I. Sie können das charmante 4-Zimmer-Sommerhaus (75 m² Wohnfläche) sofort als Ferien- und Wochenendoase nutzen oder hier Ihr individuelles Traumhaus im Grünen realisieren.

Die Highlights auf einen Blick

• • Wertvolles Bauland in Wien: Widmung der Bauklasse I mit hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten.

• • Großzügiges Baupotenzial: Die maximal bebaubare Fläche des Hauptgebäudes beträgt 120 m². Zusätzlich sind Nebengebäude und Garagen im Ausmaß von bis zu 62 m² realisierbar.

• • Sofort nutzbare Sommerresidenz: Das bestehende Haus bietet 4 Zimmer, eine Wohnküche, Bad und WC. Es wird gemütlich per Kachelofen und Einzelofen beheizt und ist als Sommerdomizil sofort bezugsbereit ist aber leicht sanierungsbedürftig.
  • Aufschließung vorbereitet: Die Wasserversorgung erfolgt aktuell autark über eine 3.000-Liter-Zisterne. Ein Anschluss an das mittlerweile vorhandene öffentliche Kanalsystem sowie die Beteiligung an der Wassergenossenschaft sind ab sofort möglich.

• • Traumhafte Hanglage: Terrassiertes Grundstück mit gewachsenem, altem Baumbestand und unverbaubarem Blick auf die Hohe Wand Wiese.

Eckdaten zur Immobilie

• • Lage: 1140 Wien – Bestlage im Wienerwald (nahe Hohe Wand Wiese)

• • Grundstücksfläche: 900 m² (Eigengrund)

• • Widmung: Bauland / Bauklasse I

• • Bebaubarkeit: Max. 120 m² Hauptgebäude | Max. 62 m² Nebengebäude & Garagen

• • Bestandsobjekt: ca. 75 m² Wohnfläche | 4 Zimmer + Wohnküche | Kachelofen

• • Kaufpreis: € 342.000,00 EURO (ca. € 380,00/ m²)

Nutzen Sie dieses seltene Potenzial im 14. Bezirk – ob als sofortiges Urlaubsparadies oder als Grundstück für Ihr zukünftiges Neubauprojekt!

Kontakt & Exposé:

Für Detailinformationen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Siroky telefonisch unter +43664 781 11 01, per Anfragefunktion oder direkt per Mail immo@siroky.at gerne zur Verfügung.

Preis und Detailinformation

• • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises inkl.20% Mwst

Autobus 450  ist in 10 Gehminuten erreichbar;

fährt direkt zur U4 und S-Bahn.

Nähe Hohe Wand Wiese, Schloss Laudon; Nahversorger Spar und Billa sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.