Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche226 m²
- Grundfläche735 m²
- Zimmer7
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.11.2025
- HeizungZentralheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Pellets, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Wintergarten14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage am Südhang mit traumhaftem Fernblick – an klaren Tagen bis zum Schneeberg. Die gepflegte Gartenanlage auf drei Ebenen lädt zum Entspannen ein: Obstbäume, Hochbeet, ein kleiner Teich und sonnige wie schattige Terrassenbereiche bieten für jeden Geschmack das Richtige. Der Wintergarten mit Panoramafenster und direktem Terrassenzugang ist ein Highlight für alle Jahreszeiten.
Lage
* Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Tankstelle und Spielplatz im Ort
* Verkehrsanbindung durch Buslinie 442 und Bundesstraße 19
* 8 Minuten zu den Bahnhöfen Tullnerfeld und Neulengbach, Wien und St. Pölten in ca. 30 Minuten erreichbar
* Kein Hochwasserrisiko dank Hanglage
* Gut befestigter Hang, bislang keine Murenabgänge
Sonstiges
* Massivbauweise, Topzustand
* Voll möbliert mit hochwertigen Vollholzmöbeln
* Parkettböden und Fliesen in allen Etagen
* Hochwertige Holztreppe
* Wintergarten südseitig mit Panoramafenster und Dachfenster
* Kleiner Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken
* Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Geräteschuppen
* Dachboden mit viel Stauraum
Wohnfläche und Zimmeraufteilung
* Untergeschoß: Separat begehbar mit eigener Küche, Dusche, WC, Infrarotkabine, zusätzlichem Ofen – ideal als Gästebereich oder Homeoffice
* Erdgeschoß: Großzügiger Wohnbereich mit Fußbodenheizung, moderne Küche, Wintergarten, Terrasse, WC
* Pelletsraum mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen
* Obergeschoß: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Bidet, separates WC
*
Ruhelage und Lebensqualität
Genießen Sie absolute Ruhe und hohe Lebensqualität in einer intakten Nachbarschaft. Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Garten bietet Erholung pur. Dank Hanglage und perfekter Ausrichtung profitieren Sie von viel Sonne und herrlicher Aussicht.
Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – dieses Haus ist ein echtes Juwel für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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